유찰 2회
부동산임의경매
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
252,551,000원
2억 5,255만
감정가 450,983,800원
다음 매각기일
06-08
입찰 보증금
2,525만원
실거래 대비
-
최근 결과
2
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (58)
물건 전체 내역 (3)
#1
전라남도 고흥군 봉래면 신금리 520
1호
시멘트벽돌조 및 경량철골구조 슬래브지붕 2층 주택
1층 99.2㎡
2층 75.9㎡
#2
전라남도 고흥군 봉래면 신금리 520
시멘트 블록조 스레이트지붕 단층
주택
68㎡
#3
전라남도 고흥군 봉래면 신금리 520
886㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
전라남도 고흥군 봉래면 신금리 520
2025-07-18 14:25
- 본건은 민박집 및 주택 소재하나 방문시 폐문부재 하였음. 외관상 영업 중단된지 오래된 것으로 판단됨. 본건 건물 1층 유리문에 안내장 고시하였으나 추후 연락도 없었음. 동네주민에 의하면 영업하지 않는다고 함.
- 전입세대 열람한바 상가건물임대차 현황서에 표시된 농업회사법인 나로커피 주식회사 대표자인 이민숙(채무자 대표 사내이사로 파악됨) 및 소유자, 두명만 등재되어 있었음.
전라남도 고흥군 봉래면 신금리 520
- 본건은 민박집 및 주택 소재하나 방문시 폐문부재 하였음. 외관상 영업 중단된지 오래된 것으로 판단됨. 본건 건물 1층 유리문에 안내장 고시하였으나 추후 연락도 없었음. 동네주민에 의하면 영업하지 않는다고 함.
- 전입세대 열람한바 상가건물임대차 현황서에 표시된 농업회사법인 나로커피 주식회사 대표자인 이민숙(채무자 대표 사내이사로 파악됨) 및 소유자, 두명만 등재되어 있었음.
전라남도 고흥군 봉래면 신금리 520
- 본건은 민박집 및 주택 소재하나 방문시 폐문부재 하였음. 외관상 영업 중단된지 오래된 것으로 판단됨. 본건 건물 1층 유리문에 안내장 고시하였으나 추후 연락도 없었음. 동네주민에 의하면 영업하지 않는다고 함.
- 전입세대 열람한바 상가건물임대차 현황서에 표시된 농업회사법인 나로커피 주식회사 대표자인 이민숙세대(채무자 대표 사내이사로 파악됨) 및 소유자 이운재, 두명만 등재되어 있었음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-06-08
10:00
경매 법정
최저매각가
2억 5,255만원
▼ 44% 감정가 4억 5,098만
입찰 보증금
2,525만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-15
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 44%
4억 5,098만→2억 5,255만
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-16 | 유찰 | 4억 5,098만원 |
| 2 | 2026-04-27 | 유찰 | 3억 1,568만원 |
| 3 | 2026-06-08 | 대기 | 2억 5,255만원 |
건물·단지 정보 건축HUB
-
·
블록구조
신금길 32-3
일반건물
주용도
단독주택
· 주택
건물 스펙건축HUB
층수
지상 1층
인근 학교
직선거리
중
939m
봉래중학교
초
134m
봉래초등학교
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
268평
886㎡
관리지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
886.0㎡
≈
268.0평
소유
개인
소재
전라남도 고흥군 봉래면 신금리 · 520
특성
이용상황
단독
지형
평지
부정형
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
3,030만원
34,200원/㎡ × 886.0㎡
▲
감정가 1488%
2026년 기준
34,200원/㎡
▲
+50.0%
· 연평균 +3.8%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
소로3류(폭 8m 미만)
저촉
기본 분류 (2)
자연환경보전지역
접함
계획관리지역
추가 규제 (4)
가축사육제한구역
제2종지구단위계획구역
주거개발진흥지구
주거용지
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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