특수권리·특수조건
3
- 분묘기지권 분묘 등 소재 여부는 불분명함
- 맹지 도로접면 맹지 (4677033022102210000, 2026년) · 도로접면 맹지 (4677033022102220000, 2026년)
- 농취증 농지취득자격증명 제출요(매각결정기일까지 농지취득자격증명을 제출하지 아니하여 매각불허가결정이 된 때에는 매수신청 보증금을 반환하지 않고 이를 배당할 금액에 산입함, 농지취득자격증명서의 발급여부에 대해 해당관서에 미리 확인을 요함)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
매력지수 작성중
유찰 3회
부동산강제경매
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
11,638,000원
1,163만
감정가 25,977,000원
다음 매각기일
07-27
입찰 보증금
116만원
실거래 대비
-
최근 결과
3
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (18)
물건 전체 내역 (2)
#3
전라남도 고흥군 금산면 어전리 221
1098㎡
#4
전라남도 고흥군 금산면 어전리 222
707㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
전라남도 고흥군 금산면 어전리 158-1
2025-07-24 16:35
전라남도 고흥군 금산면 어전리 158-2
전라남도 고흥군 금산면 어전리 221
- 선정대(공유자)를 만났으며 염소 농장으로 사용되고 있음.
전라남도 고흥군 금산면 어전리 222
- 선정대(공유자)를 만났으며 염소 농장으로 사용되고 있음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-07-27
10:00
경매 법정
최저매각가
1,163만원
▼ 55% 감정가 2,597만
입찰 보증금
116만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-03
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 55%
2,597만→1,163만
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-16 | 유찰 | 2,597만원 |
| 2 | 2026-04-27 | 유찰 | 1,818만원 |
| 3 | 2026-06-08 | 유찰 | 1,454만원 |
| 4 | 2026-07-27 | 대기 | 1,163만원 |
토지 개요 사건 매물
546평
1,805㎡
임야
토지 매물
2건
매물 수
물건 #3
1,098.0㎡
≈
332.1평
토지
임야
전라남도 고흥군 금산면 어전리 221
물건 #4
707.0㎡
≈
213.9평
토지
임야
전라남도 고흥군 금산면 어전리 222
토지 정보 VWorld
332평
1,098㎡
관리지역
용도지역
맹지
★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
답
· 토지대장
면적
1,098.0㎡
≈
332.1평
소유
개인
· 공유 2인
소재
전라남도 고흥군 금산면 어전리 · 221
특성
이용상황
답
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
맹지
⚠ 진입로 미확보 — 건축 시 인접 토지 통과권 확보 필요
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
576만원
5,250원/㎡ × 1,098.0㎡
▲
감정가 451%
2026년 기준
5,250원/㎡
▲
+252.3%
· 연평균 +19.4%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
가축사육제한구역
저촉
기본 분류 (1)
계획관리지역
추가 규제 (2)
준보전산지
접함
개발촉진지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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