의정부지방법원 2025타경63856. 파주시 탄현면 축현리 662-3, 662-5의 공장 및 토지 관련 경매입니다. 감정평가상 건물은 일반철골구조 판넬지붕 2층으로, 현재 주식회사 와이드테크의 공장으로 이용 중입니다. 감정가 3,360,621,000원에서 한 차례 유찰되어 현재 최저매각가는 2,352,435,000원, 감정가의 70%입니다.
권리의 기준점은 2023.11.28 접수된 중소기업은행 근저당권입니다. 채권최고액은 2,016,000,000원이고, 같은 날 이후 순위로 중소기업은행·우리은행 근저당이 추가됐습니다. 2025년에는 한국무역보험공사·서울보증보험·기술보증기금·국민은행 등 다수의 가압류와 압류, 임의·강제경매개시결정이 이어졌지만 제공된 등기분석상 모두 매각으로 소멸하는 권리입니다.
물건 개요
| 사건번호 | 의정부지방법원 2025타경63856 |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 파주시 탄현면 축현리 662-3, 662-5 · 경기도 파주시 탄현면 헌덕골길 103-37 |
| 물건종류 / 이용 | 공장 + 토지 · 주식회사 와이드테크 공장으로 이용 중 |
| 건물구조 | 일반철골구조 판넬지붕 2층 · 판넬 외벽 · 몰탈 위 페인팅 내벽 · 에폭시 바닥 · 샷시 창호 |
| 소유자 | 주식회사와이드테크 |
| 감정가 / 최저가 | 3,360,621,000원 / 2,352,435,000원 (1회 유찰·70%) |
| 신청채권자 / 청구 | 중소기업은행 / 2,506,159,866원 |
| 매각기일 | 2026.09.30 |
| 매각조건 | 일괄매각 · 제시외 3-1, 3-2 건물 및 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계·기구 3-3 수변전설비 포함 · 목록 4, 5 지분매각 |
① 권리 흐름 — 말소기준 이후 권리는 소멸
말소기준은 을구 6번 중소기업은행 근저당권입니다. 이후 등기된 근저당·가압류·압류·경매개시결정은 제공된 권리분석상 매각으로 소멸합니다. 따라서 배당계산상 매수인에게 승계되는 등기권리는 0원으로 잡혀 있습니다.
② 가격 구조 — 1회 유찰, 현재 70%
현재 회차의 최저매각가는 2,352,435,000원으로 감정가 3,360,621,000원의 70%입니다. 2회 유찰 시 시나리오는 1,646,704,500원(49%), 3회 유찰 시 1,152,693,150원(34.3%)입니다.
다만 이 물건은 공장과 토지가 함께 묶이고 일부 목록은 지분매각이며, 제시외 건물과 수변전설비도 포함됩니다. 따라서 단순히 “감정가 대비 30% 할인”만으로 가격 메리트를 판단하기보다 매각 대상의 실제 사용범위·공유관계·설비 상태와 공장 수요를 함께 확인해야 합니다.
③ 예상배당표 (매각가 2,352,435,000원 가정)
| 배당 항목 | 채권액 | 예상배당 |
|---|---|---|
| 0. 집행비용 | - | 25,924,350원 |
| 을구 6번 근저당 · 중소기업은행 | 2,016,000,000원 | 2,016,000,000원 |
| 을구 7번 근저당 · 중소기업은행 | 미상 | 0원 |
| 을구 8번 근저당 · 주식회사우리은행 | 미상 | 0원 |
| 을구 9번 근저당 · 주식회사우리은행 | 360,000,000원 | 310,510,650원 |
| 갑구 2번 가압류 · 한국무역보험공사 | 872,100,000원 | 0원 |
| 갑구 3번 가압류 · 서울보증보험주식회사 | 100,000,000원 | 0원 |
| 갑구 4번 가압류 · 기술보증기금 | 1,411,600,000원 | 0원 |
| 갑구 5번 가압류 · 중소기업은행 | 70,282,856원 | 0원 |
| 갑구 6번 가압류 · 주식회사국민은행 | 521,752,811원 | 0원 |
| 갑구 7번 가압류 · 김유진 | 12,438,540원 | 0원 |
| 갑구 9번 가압류 · 서울보증보험주식회사 | 3,137,110,970원 | 0원 |
| 갑구 12번 가압류 · 장용혁 | 25,295,260원 | 0원 |
| 갑구 13번 가압류 · 서울보증보험주식회사 | 36,113,660원 | 0원 |
| 갑구 14번 가압류 · 최용협 | 13,177,037원 | 0원 |
| 잔여 · 소유자 교부 | - | 0원 |
현재 회차 기준 채권총액은 8,575,871,134원, 예상 배당액은 2,326,510,650원, 미배당액은 6,249,360,484원입니다. 을구 7·8번은 채권액 미상으로 계산에서 0원 처리된 값이며, 실제 배당은 달라질 수 있습니다. 당해세·임차인 최우선변제는 반영되지 않았습니다.
④ 공장·토지·설비 확인 포인트
- 일괄매각. 제시외 3-1, 3-2 건물과 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계·기구 3-3 수변전설비가 매각대상에 포함됩니다.
- 지분매각. 목록 4, 5는 지분매각입니다. 해당 목록의 정확한 지분범위와 실제 사용관계를 원문에서 확인해야 합니다.
- 현 이용. 감정평가상 주식회사 와이드테크의 공장으로 이용 중이며, 임대관계는 미상입니다.
- 적치물. 토지 지상에 소유자 미상의 적치물이 다수 쌓여 있는 것으로 조사됐습니다. 소유권·철거·반출 관계를 확인할 필요가 있습니다.
- 공부 차이. 감정평가상 공부와의 차이는 없고 위반건축물 사항도 확인되지 않았습니다.
⑤ 입지·환금성 메모 (감정평가 기준)
- 입지. 경기도 파주시 탄현면 축현리 탄현중학교 북동측에 위치하며, 주변은 공업용 건물과 농경지가 혼재합니다.
- 교통. 차량 진·출입은 가능하고 인근에 마을버스 정류장이 있으나, 노선 다양성과 배차간격을 고려한 대중교통 편익은 다소 열악한 것으로 평가됐습니다.
- 용도지역. 계획관리지역·성장관리계획구역(2024-01-26, 산업 Zone)입니다.
- 규제. 모든 축종 가축사육제한구역이며, 전방지역 25km 제한보호구역에 해당합니다.
- 설비. 위생 및 급·배수설비가 설치되어 있습니다.
⑥ 입찰 체크리스트
- 점유·임대 확인. 임대관계 미상인 만큼 실제 점유자, 임대차계약, 사업자등록 및 배당요구 여부를 확인하세요.
- 지분 범위 확인. 목록 4·5가 지분매각이므로 지분율·공유관계·현황 사용범위를 매각물건명세서와 공부에서 대조하세요.
- 제시외 건물·설비 확인. 3-1, 3-2 건물과 3-3 수변전설비의 현존 여부·상태와 인도 가능성을 현장에서 확인하세요.
- 적치물 처리. 소유자 미상의 적치물이 다수 조사된 만큼 반출 주체와 비용 발생 가능성을 사전 확인하세요.
- 배당액 변동. 을구 7·8번 근저당의 채권액이 미상이므로 제공된 예상배당표를 확정배당으로 보지 마세요.
- 가격 검증. 현재 최저가는 감정가의 70%이지만 실거래 대비 저가 여부는 별도로 검증해야 합니다.
- 원본 대조. 등기부·매각물건명세서·현황조사·감정평가서의 최신 원본과 매각대상 목록을 입찰 직전 다시 확인하세요.
맺으며 — “인수 0원”과 “쉬운 물건”은 다르다
이 사건의 등기상 핵심은 분명합니다. 2023.11.28 중소기업은행 근저당이 말소기준이고, 이후 다수의 근저당·가압류·압류·경매개시결정은 매각으로 소멸합니다. 배당계산상 매수인 인수액도 0원입니다.
그러나 실제 입찰 난도는 권리등기만으로 끝나지 않습니다. 공장과 토지를 일괄매각하면서 제시외 건물·수변전설비·지분매각이 섞여 있고, 임대관계가 미상이며, 토지 위에는 소유자 미상의 적치물도 조사되어 있습니다. 현재 최저가 2,352,435,000원이 적정한지는 감정가 대비 70%라는 숫자만으로 판단할 사안이 아닙니다. 이 물건의 승부처는 등기 인수보다는 매각대상 범위·점유관계·지분·설비·현장 상태를 얼마나 정확히 확인하느냐에 있습니다.
