부동산강제경매 (토지)

부동산강제경매

2024타경36508 · 전주지방법원 · 토지
일반철골구조 판넬지붕 단층 공장 990㎡

낙찰가 유찰 2회 후 낙찰

671,500,000원 6억 7,150만 감정가 1,282,065,000원

감정가의 52% 2026-07-27 낙찰

최저매각가 628,212,000원 최저가 대비 +6%

낙찰일

07-27 낙찰 완료

전주지방법원 일괄매각 4개 목록

입찰 보증금

6,282만원

최저가의 10% · 62,821,200원

감정가 대비

▼ 47.6% 싸게 매수

감정가 12.82억원 · 낙찰가 기준

최근 결과

2 회 유찰

이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 2회 유찰로 최저가는 감정가의 49%까지 하락했지만, 토지·건물 복합자산 특성과 미배당 채권 규모를 확인해야 하는 물건입니다.

가격 최저매각가 628,212,000원은 감정가 1,282,065,000원의 49% 수준
자금 농협은행 근저당 채권최고액 1,296,000,000원 중 619,529,880원만 배당 예상
리스크 대항력 있는 점유자 1건은 보증금 미상으로 매각물건명세서 확인 필요

한 줄 평 감정가 대비 49%까지 떨어진 복합자산입니다. 권리상 말소기준 이후 권리는 대부분 소멸하지만, 대항력 있는 점유자의 보증금 미상, 토지·건물·제시외 건물·기계 포함 자산이라는 특성을 확인해야 합니다.

감정가

1,282,065,000원

기준 평가액

최저매각가

628,212,000원

2회 유찰

매수인 인수

0원

등기상 인수권리 없음

핵심지표

점유 확인

대항력 점유자 보증금 미상

전주지방법원 2024타경36508. 김제시 부량면 용골길 16 소재 기타·토지 복합자산입니다. 감정가는 12억 8,206만원, 현재 최저가는 6억 2,821만원으로 2회 유찰을 거치며 감정가의 약 49% 수준까지 내려왔습니다. 다만 이 물건은 일반 주거용 부동산처럼 접근하기 어렵습니다. 건물과 토지뿐 아니라 제시외 건물, 공장및광업재단법 제6조 목록 기계·기구까지 포함된 일괄매각 물건입니다.

물건 개요

사건번호	전주지방법원 2024타경36508
소재지	전북특별자치도 김제시 부량면 용골길 16
물건종류	기타 + 토지
소유자	농업회사법인신벽골제유한회사
감정가 / 최저가	1,282,065,000원 / 628,212,000원
신청채권 / 청구	미곡종합포장 주식회사 / 11,470,790원
매각기일	2026.07.27

① 권리 흐름 — 말소기준 이후 권리는 소멸

말소기준권리는 2016년 3월 30일 설정된 농협은행주식회사 근저당권입니다. 채권최고액은 1,296,000,000원이며, 이후 설정된 가압류와 경매개시결정은 매각으로 소멸합니다. 따라서 등기상 후순위 권리의 인수 부담은 없습니다.

② 임차·점유 분석

점유자	면적	전입일	대항력	주의사항
벽골제영농조합법인 임태형	330.58㎡	2022.11.02	없음	보증금 미상
농업회사법인 신벽골제유한회사 배순임	3,620㎡	2014.07.04	有	보증금 미상·매수인 인수 가능성 확인 필요

⚠️ 대항력 점유자 확인 필요 농업회사법인 신벽골제유한회사 배순임은 말소기준권리 이전 전입으로 대항력이 있는 것으로 표시됩니다. 보증금이 확인되지 않아 낙찰 전 매각물건명세서 및 현황조사 확인이 필요합니다.

③ 예상배당표 (매각가 628,212,000원 가정)

배당 항목	채권액	예상배당
집행비용	-	8,682,120원
농협은행 근저당	1,296,000,000원	619,529,880원
후순위 가압류 등	-	0원
소유자 교부	-	0원

매각대금 배분

회차별 매각 시나리오

✅ 권리 관점 말소기준권리 이후 가압류와 경매개시결정은 매각으로 소멸합니다. 등기상 매수인 인수 권리는 0원입니다.

⛔ 주의 관점 가격은 크게 하락했지만 일반 아파트와 달리 토지·건물·기계 포함 복합자산입니다. 대항력 점유자의 보증금 미상 부분과 실제 운영 가능성을 확인해야 합니다.

④ 매각 특성

일괄매각. 제시외 건물 및 공장및광업재단법 제6조 목록 기계·기구가 포함됩니다.
미등기 건물. 부속창고 127.5㎡ 2개는 등기사항증명서상 미등기이나 일반건축물대장상 등재되어 있습니다.
채권 구조. 총 채권 청구 규모 2,185,491,229원 대비 현 매각가 배당은 일부 변제 구조입니다.
점유 확인. 대항력 점유자의 보증금 확인 여부가 핵심 검토사항입니다.

⑤ 입찰 체크리스트

현장 확인. 건물·토지·제시외 시설·기계 상태를 직접 확인해야 합니다.
점유 관계. 대항력 있는 점유자의 임대차 관계 및 보증금 확인이 필요합니다.
운영성. 농업·가공 관련 시설 활용 가능성을 검토해야 합니다.
원본 대조. 등기부·매각물건명세서·현황조사서를 입찰 전 확인하세요.

맺으며 — “가격은 내려왔지만, 물건의 성격을 봐야 한다”

이 물건은 감정가 대비 절반 수준까지 내려온 점은 분명한 장점입니다. 하지만 매력은 단순 할인율이 아니라 실제 활용 가능성과 점유 리스크에서 결정됩니다. 권리상 후순위 부담은 크지 않지만, 대항력 점유자의 보증금 미상 문제와 복합자산 특성을 확인한 뒤 접근해야 합니다.

부동산강제경매

반값까지 내려온 복합자산, 하지만 운영·점유 리스크를 봐야 한다 — 김제 용골길 16

물건 개요

① 권리 흐름 — 말소기준 이후 권리는 소멸

② 임차·점유 분석

③ 예상배당표 (매각가 628,212,000원 가정)

④ 매각 특성

⑤ 입찰 체크리스트

맺으며 — “가격은 내려왔지만, 물건의 성격을 봐야 한다”

사건 개요

물건 전체 내역 (4)

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

토지 개요 사건 매물

위치 / 로드뷰

매각결과

변경 이력

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현장 사진 (26장)

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회차	날짜	결과	최저가
1	2026-04-20	유찰	12억 8,206만원
2	2026-06-08	유찰	8억 9,744만원
3	2026-07-27	대기	6억 2,821만원