부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
398,000,000원
3억 9,800만
감정가 398,000,000원
다음 매각기일
06-08
입찰 보증금
3,980만원
실거래 대비
▲ 1.5%
시세 이상
최근 결과
0
회 유찰
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (11)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
전라남도 광양시 성황동 1860 광양센트럴자이 107동 14층1401호
2025-11-12 16:20
- 1.소유자를 만나 확인 및 조사함.
- 2.전입세대열람내역 및 주민등록등본 첨부함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
1차 매각기일
2026-06-08
10:00
경매 법정
최저매각가
3억 9,800만원
입찰 보증금
3,980만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-15
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-08 | 대기 | 3억 9,800만원 |
건물·단지 정보 K-apt
광양센트럴자이
107동 14층1401호
성황수동로 21 (성황동,광양센트럴자이)
전유
· 단독 소유 부분
704세대
총 세대
9동
동수
2022
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 22층
현 매물 14층
현 매물 14층
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 GS건설
시행 우리자산신탁(예성디앤피)
단지 시설K-apt V4 detail
935대
주차
세대당 1.33
20대
승강기
동당 2.2
350대
CCTV
세대당 0.5
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 0.99
22평형
공급 ~74㎡
전용 75㎡ · 78건
25평형
공급 ~84㎡
전용 85㎡ · 245건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 83.2㎡ (약 25.2평)
704세대 구성
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
1.4km
광양백운고등학교
중
745m
광양골약중학교
초
408m
성황초등학교 ★ 단지 추천
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
편의관공서(골약동주민자치센터, 골약건강생활지원센터) 병원(사랑병원)
복지관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
10,760평
35,569㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
35,569.0㎡
≈
10,759.6평
소유
개인
소재
전라남도 광양시 성황동 · 1860
특성
이용상황
아파트
지형
평지
정방형
도로접면 등급
중로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
234억 7,909만원
660,100원/㎡ × 35,569.0㎡
▼
감정가 2%
2026년 기준
660,100원/㎡
▲
+2.7%
· 연평균 +0.9%
· 2023년 대비
적용 규제
입찰 위험 (2)
교육문화기타용도지역지구용도지역지구
저촉
상대보호구역
저촉
호재 (3)
소로2류(폭 8m~10m)
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
중로3류(폭 12m~15m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제3종일반주거지역
추가 규제 (3)
공공청사
접함
가축사육제한구역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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