부동산강제경매
최저매각가
신건 · 1차
26,520,000원
2,652만
감정가 26,520,000원
다음 매각기일
06-08
입찰 보증금
265만원
실거래 대비
-
최근 결과
0
회 유찰
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (34)
물건 전체 내역 (3)
#1
전라남도 고흥군 봉래면 신금리 1089-27
73㎡
#2
전라남도 고흥군 봉래면 신금리 1089-27
목조 함석지붕 단층주택
55.2㎡
#3
전라남도 고흥군 봉래면 신금리 1239-20
19㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
전라남도 고흥군 봉래면 신금리 1089-27
2025-11-25 13:04
- 본건2항과 같음.
전라남도 고흥군 봉래면 신금리 1089-27
- 1.현지출장시 채무자 겸 소유자인 명석완의 직원 남성 지윤제를 만나 확인한 바 명석완의 소유라함 2.전입세대확인서를 확인한바 채무자 겸 소유자 명석완이 전입되어있음.
전라남도 고흥군 봉래면 신금리 1239-20
- 본건2항과 같음.
전라남도 고흥군 봉래면 신금리 1251-1
- 본건4항 대지에 본건5항과 주차장이 존재함.
전라남도 고흥군 봉래면 신금리 1251-1 제1동
- 1.현지출장시 흥해루와 서울식당 두개의 상가가 존재하며 흥해루에서 채무자 겸 소유자인 명석완을 만나 안내문을 전달하였음. 두 상가 모두 명석완이 운영중이라 함
- 2.해당 주소지에 상가임대차계약서를 확인하였으나 계약자가 없었음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
1차 매각기일
2026-06-08
10:00
경매 법정
최저매각가
2,652만원
입찰 보증금
265만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-15
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-08 | 대기 | 2,652만원 |
토지 개요 사건 매물
44평
147㎡
02
토지 매물
3건
매물 수
물건 #1
73.0㎡
≈
22.1평
토지
02
전라남도 고흥군 봉래면 신금리 1089-27
물건 #2
55.2㎡
≈
16.7평
건물
02
일반건물
전라남도 고흥군 봉래면 신금리 1089-27
물건 #3
19.0㎡
≈
5.7평
토지
02
전라남도 고흥군 봉래면 신금리 1239-20
토지 정보 VWorld
22평
73㎡
관리지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
73.0㎡
≈
22.1평
소유
개인
소재
전라남도 고흥군 봉래면 신금리 · 1089-27
특성
이용상황
단독
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
678만원
92,900원/㎡ × 73.0㎡
▲
감정가 391%
2026년 기준
92,900원/㎡
▲
+11.9%
· 연평균 +0.9%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
전통상업보존구역
입찰 위험 (3)
기타용지
저촉
소로3류(폭 8m 미만)
저촉
전통상업보존구역
기본 분류 (1)
계획관리지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
제2종지구단위계획구역
주거개발진흥지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
건축물대장 건축HUB
주용도
단독주택
· 주택
구조
일반목구조 · 지붕 기타지붕
층수
1층
연면적
55.2㎡ · 대지 73.0㎡
건폐·용적
건폐율 76%
· 용적률 76%
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
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