특수권리·특수조건
3
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 박동열(전입 2020-03-05), 신계우(전입 2018-07-26), 차명철(전입 2015-07-24)
- 형식적경매 청산을위한형식적경매
- 맹지 도로접면 맹지 (4615033029201920001, 2026년)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.09.07
매력지수 작성중
유찰 1회
청산을위한형식적경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
51,530,000원
5,153만
감정가 73,614,000원
다음 매각기일
07-27
입찰 보증금
515만원
감정가 대비
▼ 30.0%
싸게 매수
최근 결과
1
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (34)
물건 전체 내역 (3)
#1
전라남도 순천시 황전면 봉덕리 362-1
396㎡
#2
전라남도 순천시 황전면 봉덕리 362-1
시멘트 블록조 시멘트 기와지붕 단층
주택 51㎡
#3
전라남도 순천시 황전면 봉덕리 산192-1
435㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
전라남도 순천시 황전면 봉덕리 362-1
2025-12-04 13:20
- 점유관계 및 기타사항은 목록2. 기재와 같음.
전라남도 순천시 황전면 봉덕리 362-1
2025-12-05 15:10
- 가. 본건 현황조사차 방문하였으나 이해관계인을 만나지 못하였으며(폐문부재), 전입세대확인서에 박동열, 신계우, 차명철 등이 각각 세대주로 등재되어 있으나 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없어 일응 `기타점유`로 보고함. 단, 점유관계는 별도확인을 요함.
- 나. 1회차 방문시 출입문에 부착한 안내문은 2회차 방문시까지 그대로 있었음.
전라남도 순천시 황전면 봉덕리 산192-1
- 점유관계 및 기타사항은 목록2. 기재와 같음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-07-27
10:00
경매 법정
최저매각가
5,153만원
▼ 30% 감정가 7,361만
입찰 보증금
515만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-03
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
7,361만→5,153만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-08 | 유찰 | 7,361만원 |
| 2 | 2026-07-27 | 대기 | 5,153만원 |
토지 개요 사건 매물
267평
882㎡
02
토지 매물
3건
매물 수
물건 #1
396.0㎡
≈
119.8평
토지
02
전라남도 순천시 황전면 봉덕리 362-1
물건 #2
51.0㎡
≈
15.4평
건물
02
일반건물
전라남도 순천시 황전면 봉덕리 362-1
물건 #3
435.0㎡
≈
131.6평
토지
02
전라남도 순천시 황전면 봉덕리 산192-1
토지 정보 VWorld
120평
396㎡
관리지역
용도지역
세로
★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
396.0㎡
≈
119.8평
소유
개인
소재
전라남도 순천시 황전면 봉덕리 · 362-1
특성
이용상황
단독
지형
완경사
사다리형
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
597만원
15,100원/㎡ × 396.0㎡
▲
감정가 1231%
2026년 기준
15,100원/㎡
▲
+188.2%
· 연평균 +14.5%
· 2013년 대비
적용 규제
기본 분류 (1)
생산관리지역
추가 규제 (3)
준보전산지
접함
가축사육제한구역
공장설립승인지역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
건축물대장 건축HUB
주용도
단독주택
· 주택
구조
블록구조 · 지붕 기와
층수
1층
연면적
51.0㎡
건폐·용적
건폐율 0%
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
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