특수권리·특수조건
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- 유치권 - 현황조사일 현재 신축중인 건축물에 '유치권 행사중'이라는 현수막 걸려 있음
- 법정지상권 매각에서 제외하는 지상건물을 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
판정 대상 아님 · 등기부를 아직 수집하지 못한 사건이라 NPL 판정을 하지 않았습니다. 후보가 아니라는 뜻이 아닙니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.09.30
매력지수 작성중
D-4
부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
7,981,376,000원
79억 8,137만
감정가 7,981,376,000원
다음 매각기일
09-30
D-4
입찰 보증금
7억
9,813만
실거래 대비
-
최근 결과
0
회 유찰
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (23)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 강남구 대치동 897-12
2026-02-03 12:25
- 이 사건 부동산에 3회 방문하였으나 점유자를 만날 수 없음. 입구에 자물쇠가 설치되어 있으며 3회 방문시 마다 비밀번호 위치가 거의 같음(다만, 우편물은 수령하고 있는 것으로 보임).
- 외부에 `유치권행사중` 현수막이 설치되어 있으나 방문시 마다 자물쇠가 잠겨있으며 점유자는 발견할 수 없음.
- 외부에서 확인 바에 의하면 건물외관 공사는 완성되어 있으나 내부 마감 공사의 진행 상황은 확인 불가함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-4 진행 중
1차 매각기일
2026-09-30
10:00
제4별관 211호 법정
최저매각가
79억 8,137만원
입찰 보증금
7억 9,813만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-10-07
14:00
제4별관 3층 7호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-09-30 | D-4 진행 | 79억 8,137만원 |
토지 개요 사건 매물
83평
276㎡
하천
토지 매물
1건
매물 수
물건 #1
275.6㎡
≈
83.4평
토지
하천
서울특별시 강남구 대치동 897-12
토지 정보 VWorld
83평
276㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
275.6㎡
≈
83.4평
소유
개인
· 공유 5인
소재
서울특별시 강남구 대치동 · 897-12
특성
이용상황
주상기타
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
34억 2,019만원
12,410,000원/㎡ × 275.6㎡
▲
감정가 233%
2026년 기준
12,410,000원/㎡
▲
+159.1%
· 연평균 +12.2%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
상대보호구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (2)
도시지역
제3종일반주거지역
추가 규제 (2)
과밀억제권역
대공방어협조구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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