매력지수 B등급 · 가격은 유찰로 낮아졌지만 미상 보증금 임차인 확인이 필요한 권리 분석형 물건
말소기준 이후 근저당과 인수권리 없음으로 구조는 단순하나 임차인 보증금 미상 및 관계인 가능성이 있어 확인 필요
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
한 줄 평 감정가 대비 49%까지 떨어진 다세대 물건입니다. 근저당 이후 권리는 대부분 정리되고 매수인 인수액은 0원이지만, 전입자 김옥희의 보증금이 미상이라 잔존 리스크 확인이 필요한 물건입니다.
감정가
32,900,000원
다세대
최저가
16,121,000원
2회 유찰
매수인 인수
0원
명시 인수권리 없음
핵심지표
임차 확인
보증금 미상
전주지방법원 2025타경384. 익산시 남중동 458-38 가동 1층103호 연립주택 물건입니다. 현재 2회 유찰로 최저매각가는 16,121,000원까지 내려왔습니다. 권리 구조는 2007년 설정된 정읍농업협동조합 근저당권이 말소기준권리이며, 이후 압류와 임의경매개시결정은 매각으로 소멸하는 구조입니다.
물건 개요
사건번호
전주지방법원 2025타경384 (임의경매)
소재지
전북특별자치도 익산시 남중동 458-38 가동 1층103호
물건종류 / 이용
다세대 · 연립주택으로 이용중
소유자
유한회사거성에셋
감정가 / 최저가
32,900,000원 / 16,121,000원 (2회 유찰)
신청채권자 / 청구
정읍농업협동조합 / 7,407,596원
매각기일
2026.08.31
① 권리 흐름 — 근저당 이후 권리는 소멸
말소기준권리는 2007.12.07 설정된 정읍농업협동조합 근저당권입니다. 채권최고액은 9,100,000원이며 매각 시 해당 권리는 소멸합니다. 국 압류와 임의경매개시결정도 말소기준 이후 권리로 매각으로 소멸합니다.
② 임차인 분석 — 대항력 없음, 보증금 확인 필요
임차인
전입일
대항력
보증금
비고
김옥희
2015.08.31
없음
미상
전입신고가 말소기준권리 이후 · 관계인 가능성 확인 필요
⚠️ 임차 리스크 김옥희는 전입일이 2007.12.07 근저당권 이후라 대항력은 없습니다. 다만 보증금이 확인되지 않았고, 등기부상 권리자·채무자와 동일 인물로 가장임차인 또는 관계인 가능성이 검토됩니다.
③ 예상배당표 (매각가 16,121,000원 가정)
배당 항목
채권액
예상배당
집행비용
-
690,178원
근저당 · 정읍농업협동조합
9,100,000원
9,100,000원
잔여 · 소유자 교부
-
6,330,822원
채권최고액 기준 근저당권은 전액 배당되고 매수인 인수액은 0원으로 계산됩니다. 당해세·임차인 최우선변제 등은 실제 배당에서 변동될 수 있습니다.
매각대금 배분 (현재 회차)
감정가 vs 회차별 최저가
현재 최저가는 감정가 대비 49% 수준입니다.
✅ 권리 관점 말소기준권리 이후 권리는 매각으로 정리되며, 명시된 매수인 인수권리는 없습니다.
⛔ 확인 관점 임차인 김옥희의 보증금이 미상입니다. 대항력은 없지만 실제 점유·보증금 관계 확인 후 입찰 판단이 필요합니다.
