부동산임의경매 (토지)

사건 개요

소재지

경상남도 양산시 용당동 산80-9

법원·사건

울산지방법원 ·2025타경1320 부동산임의경매

매각기일·장소

2026-09-30 10:00 ·133호 경매 법정

물건

임야 5406㎡ 외 3건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)

물건상태

매각준비

물건 전체 내역 (4)

경상남도 양산시 용당동 산80-9

5406㎡

경상남도 양산시 용당동 산80-12

8574㎡

경상남도 양산시 용당동 산80-26

347㎡

경상남도 양산시 용당동 산80-31

351㎡

상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.

현황조사 법원 집행관

경상남도 양산시 용당동 산80-9 2025-08-29 10:43

경상남도 양산시 용당동 산80-12

경상남도 양산시 용당동 산80-26

경상남도 양산시 용당동 산80-31

법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는 매각물건명세서 본문 와 함께 반드시 교차 확인하세요.

기일 타임라인

⚠ D-2 진행 중 1차 매각기일

2026-09-30 10:00 133호 경매 법정

최저매각가 4억 9,905만원

입찰 보증금 4,990만원 최저가의 10%

매각결정기일 D+7

2026-10-07 16:00 133호 경매법정

낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정

회차 전체 보기 (1회)

회차	날짜	결과	최저가
1	2026-09-30	D-2 진행	4억 9,905만원

토지 개요 사건 매물

4,440평

14,678㎡

제방

토지 매물

4건

매물 수

물건 #1

5,406.0㎡ ≈ 1,635.3평

토지 제방

경상남도 양산시 용당동 산80-9

물건 #2

8,574.0㎡ ≈ 2,593.6평

토지 제방

경상남도 양산시 용당동 산80-12

물건 #3

347.0㎡ ≈ 105.0평

토지 제방

경상남도 양산시 용당동 산80-26

물건 #4

351.0㎡ ≈ 106.2평

토지 제방

경상남도 양산시 용당동 산80-31

토지 정보 VWorld

1,635평

5,406㎡

녹지지역

용도지역

맹지

★ 접면

⚠ 1건

저촉·고위험

기본

지목 임야 · 임야대장

면적 5,406.0㎡ ≈ 1,635.3평

소유 개인

소재 경상남도 양산시 용당동 · 80-9

특성

이용상황 자연림

지형

급경사

부정형

도로접면 등급 맹지

광대 (>25m)

중로 (12~25m)

소로 (8~12m)

세로 (<8m)

⚠ 진입로 미확보 — 건축 시 인접 토지 통과권 확보 필요

개별공시지가

공시 총액 (단가 × 면적)

2,746만원

5,080원/㎡ × 5,406.0㎡

▲ 감정가 1817%

2026년 기준

5,080원/㎡

▲ +323.3% · 연평균 +24.9% · 2013년 대비

적용 규제

입찰 위험 (1)

가축사육제한구역 저촉

기본 분류 (1)

자연녹지지역

추가 규제 (1)

공장설립승인지역

※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.

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