기일확인
매각공고에서 내려간 사건입니다 — 기일 변경 가능성이 있어 법원 확인이 필요합니다.
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명세서 기재 다음 매각예정
2026.10.12
4회 · 최저 559,404,000원
B
매력지수58
유찰 2회
부동산임의경매
2025타경20790 · 군산지원 · 건물
1207㎡
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
799,149,000원
7억 9,914만
감정가 1,630,915,500원
입찰 보증금
7,991만원
최저가의 10% · 79,914,900원
감정가 대비
▼ 51.0%
싸게 매수
감정가
16.31억원
최근 결과
2
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가는 감정가 대비 49%까지 내려왔고 인수권리는 없지만 주유소 관련 복합물건으로 환금성 검토가 필요합니다.
-
가격
최저가 799,149,000원 — 감정가 1,630,915,500원의 약 49% (2회 유찰)
-
자금
입찰보증금 약 79,914,900원 · 매수인 인수액 0원
-
리스크
주유소·토지 복합물건, 다수 후순위 권리 및 당해세 가능성 확인 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (31)
법원경매 권리분석 · 기타 + 토지
2회 유찰로 가격은 내려왔지만, 주유소 복합물건의 환금성을 봐야 한다 — 익산 남중동 470-9
전주지방법원 2025타경20790 · 전북특별자치도 익산시 남중동 470-9
감정가 1,630,915,500원 · 최저매각가 799,149,000원(2회 유찰) · 매각기일 2026.08.31 · 임의경매
58점
매력지수 B등급 · 2회 유찰로 가격은 낮아졌으나 주유소·토지 복합물건의 환금성과 권리 구조 확인이 필요한 B급 물건
인수권리는 없지만 기타+토지 복합물건으로 매수층이 제한되고, 다수 채권 및 당해세 가능성 등 사업성 검토가 필요해 종합 B.
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
한 줄 평 감정가 대비 약 49%까지 내려온 물건으로 가격 진입점은 형성됐습니다. 다만 일반 부동산이 아닌 주유소·토지 복합물건으로, 인수권리는 없지만 영업시설·기계 포함 범위와 환금성을 꼼꼼히 확인해야 합니다.
전주지방법원 2025타경20790. 전북특별자치도 익산시 남중동 470-9 및 471-8 소재 토지와 건물 등 일괄매각 물건입니다. 이용상태는 주유소 캐노피·휴게소·사무실·화장실 및 창고 등으로 확인되며, 현재 최저가는 799,149,000원입니다.
권리관계는 복잡해 보이지만 매각으로 소멸하는 권리가 대부분입니다. 2024년 설정된 중소기업은행 근저당권 이후 가압류·압류·근저당권 등은 매각으로 소멸합니다. 다만 주유소라는 특성상 권리보다 운영 가능성·시설 활용성·매수층 확보가 핵심입니다.
물건 개요
| 사건번호 | 전주지방법원 2025타경20790 (임의경매) |
|---|
| 소재지 | 전북특별자치도 익산시 남중동 470-9 |
|---|
| 용도 / 이용상태 | 기타 + 토지 · 주유소 캐노피, 휴게소, 사무실, 화장실, 직원숙소, 창고 |
|---|
| 소유자 | 유한회사사계절주유소 |
|---|
| 토지면적 | 1,207.0㎡ |
|---|
| 감정가 / 최저가 | 1,630,915,500원 / 799,149,000원 |
|---|
| 청구액 | 1,235,524,023원 |
|---|
| 매각기일 | 2026.08.31 |
|---|
① 권리 흐름 — 인수권리는 없다
말소기준권리는 2024.04.26 설정된 중소기업은행 근저당권(채권최고액 1,380,000,000원)입니다. 이후 설정된 근저당권·가압류·압류·경매개시결정은 매각으로 소멸합니다.
② 배당 구조 — 선순위 채권이 대부분 흡수
| 배당 항목 | 채권액 | 예상배당 |
|---|
| 집행비용 | - | 10,391,490원 |
| 을구 34번 근저당권 · 중소기업은행 | 1,380,000,000원 | 788,757,510원 |
| 후순위 권리 | 1,303,783,163원 | 0원 |
| 소유자 잔여 | - | 0원 |
감정가 vs 현재 최저가
2회 유찰 후 감정가 대비 약 49% 수준까지 하락했습니다.
✅ 권리 관점 매수인이 별도로 인수하는 권리는 0원입니다. 매각물건명세서상 인수권리 해당사항 없음으로 확인됩니다.
⚠️ 사업성 관점 주유소 시설과 토지가 결합된 물건입니다. 자동세차기는 멸실되었고, 자동세차기·셀프주유기는 타인 소유로 매각 제외됩니다. 실제 활용 가능 범위를 확인해야 합니다.
③ 입찰 체크리스트
- 시설 범위 확인. 지하유류저장탱크 등 포함 범위를 평가명세표와 대조해야 합니다.
- 환금성 검토. 일반 주거용 부동산보다 매수층이 제한될 수 있어 재매각 기간을 고려해야 합니다.
- 세금 리스크. 국세·지방세 압류 3건이 있어 당해세 해당 여부 확인이 필요합니다.
- 도로 이용 부분. 일부 토지가 현황도로로 이용 중인 점을 확인해야 합니다.
- 원본 확인. 등기부·매각물건명세서·감정평가서 원본 확인이 필요합니다.
맺으며 — “가격은 내려왔지만 목적형 물건”
이 물건은 감정가 대비 절반 수준까지 가격이 조정되어 숫자상 할인 폭은 큽니다. 그러나 주유소·토지 복합물건은 단순히 낮은 낙찰가만으로 판단하기 어렵습니다. 권리상 인수 부담은 없지만, 시설 활용성과 운영 가능성, 향후 매수층을 함께 봐야 하는 목적형 경매입니다.
물건 전체 내역 (4)
#1
전북특별자치도 익산시 남중동 470-9
1207㎡
#2
전북특별자치도 익산시 남중동 471-8
170㎡
#3
전북특별자치도 익산시 남중동 470-9
철골,조립식,조적조,경량철골조 기성판넬,
스라브지붕 2층 위험물저장 및처리시설,
근린생활시설,자동차관련시설
1층 주유소(캐노피) 138㎡
소매점 37.8㎡
자동세차장 33.6㎡
주유소(사무실) 24.3㎡
2층 소매점 37.8㎡
#4
· 제3동
전북특별자치도 익산시 남중동 470-9 제3동
블록구조 내화판넬지붕
단층 위험물저장및처리시설
1층 주유소(창고) 16.6㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사
법원 집행관
전북특별자치도 익산시 남중동 470-9
2025-04-28 16:30
전북특별자치도 익산시 남중동 470-9
- - 현장방문 시 점유자나 이해관계인 등을 만나지 못하였음.
- - 상가건물임대차 현황서에 본건 채무자겸소유자 `유한회사 사계절 주유소`가 등재되어 있는 자가 있으므로, 본건에 대한 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함(안내문 부착).
전북특별자치도 익산시 남중동 470-9 제3동 제3동
- - 현장방문 시 점유자나 이해관계인 등을 만나지 못하였음.
- - 상가건물임대차 현황서에 본건 채무자겸소유자 `유한회사 사계절 주유소`가 등재되어 있는 자가 있으므로, 본건에 대한 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함(안내문 부착).
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-08-31
10:00
101호 입찰법정
최저매각가
7억 9,914만원
▼ 51% 감정가 16억 3,091만
입찰 보증금
7,991만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-09-07
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
16억 3,091만→7억 9,914만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 5억 5,940만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|
| 1 |
2026-06-08 |
유찰 |
16억 3,091만원 |
| 2 |
2026-07-20 |
유찰 |
11억 4,164만원 |
| 3 |
2026-08-31 |
대기 |
7억 9,914만원 |
토지 정보
VWorld
기본
지목
대
· 토지대장
면적
1,207.0㎡
≈
365.1평
소유
법인
소재
전북특별자치도 익산시 남중동 · 470-9
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
6억 6,819만원
553,600원/㎡ × 1,207.0㎡
▲
감정가 244%
▲
+1.7%
· 연평균 +0.6%
· 2023년 대비
적용 규제
호재 (2)
대로3류(폭 25m~30m)
접함
소로2류(폭 8m~10m)
접함
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합.
공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님).
저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
전북특별자치도 익산시 남중동 470-9
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