특수권리·특수조건
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- 법정지상권 목록3 지상에 매각에서 제외되는 인접지 건물로 인한 법정지상권 성립여부 불분명
- 지분매각 5.목록11,12 지분매각임
- 토지지분 5.목록11,12 지분매각임
- 맹지 도로접면 맹지 (4159037029104850000, 2025년) · 도로접면 맹지 (4159037029104850011, 2025년) · 도로접면 맹지 (4159037029104850013, 2025년)
- 농취증 3.목록1,2,3,5,6,7 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음), 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
판정 대상 아님 · 등기부를 아직 수집하지 못한 사건이라 NPL 판정을 하지 않았습니다. 후보가 아니라는 뜻이 아닙니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.09.30
매력지수 작성중
D-DAY
부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
442,159,330원
4억 4,215만
감정가 442,159,330원
다음 매각기일
09-30
D-DAY
입찰 보증금
4,421만원
실거래 대비
-
최근 결과
0
회 유찰
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (29)
이 사건의 다른 매물
총 3건 중 2건물건 전체 내역 (9)
#1
경기도 화성시 장안면 사곡리 485
186㎡
#2
경기도 화성시 장안면 사곡리 485-11
33㎡
#3
경기도 화성시 장안면 사곡리 485-12
2㎡
#4
경기도 화성시 장안면 사곡리 485-13
9㎡
#5
경기도 화성시 장안면 사곡리 485-15
2㎡
#6
경기도 화성시 장안면 사곡리 485-16
76㎡
#7
경기도 화성시 장안면 사곡리 485-21
809㎡
#11
경기도 화성시 장안면 사곡리 485-20
221㎡
#12
경기도 화성시 장안면 사곡리 491-75
248㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 화성시 장안면 사곡리 485
2025-05-02 17:10
- - 지목이 밭이나 밭으로 이용되지 않고, 전원주택 단지를 조성, 구분하여 둔 택지로 해당 부동산을 방문하였으나 점유자 및 소유자를 만나지 못함
- - 다만, 현재는 인근 주민들이 텃밭으로 이용하는 것으로 보임
경기도 화성시 장안면 사곡리 485-11
- - 지목이 밭이나 밭으로 이용되지 않고, 전원주택 단지를 조성, 구분하여 둔 택지로 해당 부동산을 방문하였으나 점유자 및 소유자를 만나지 못함
경기도 화성시 장안면 사곡리 485-12
- - 지목이 도로이나 도로로 이용되지 않고, 전원주택 단지를 조성, 구분하여 둔 택지로 해당 부동산을 방문하였으나 점유자 및 소유자를 만나지 못함
경기도 화성시 장안면 사곡리 485-13
- - 지목이 도로이나 도로로 이용되지 않고, 전원주택 단지를 조성, 구분하여 둔 택지로 해당 부동산을 방문하였으나 점유자 및 소유자를 만나지 못함
경기도 화성시 장안면 사곡리 485-15
- - 지목이 밭이나 밭으로 이용되지 않고, 전원주택 단지를 조성, 구분하여 둔 택지로 해당 부동산을 방문하였으나 점유자 및 소유자를 만나지 못함
경기도 화성시 장안면 사곡리 485-16
- - 지목이 밭이나 밭으로 이용되지 않고, 전원주택 단지를 조성, 구분하여 둔 택지로 해당 부동산을 방문하였으나 점유자 및 소유자를 만나지 못함
- - 다만, 현재는 인근 주민들이 텃밭으로 이용하는 것으로 보임
경기도 화성시 장안면 사곡리 485-21
- - 지목이 밭이나 밭으로 이용되지 않고, 전원주택 단지를 조성, 구분하여 둔 택지로 해당 부동산을 방문하였으나 점유자 및 소유자를 만나지 못함
- - 해당 토지는 방치되어 있어 풀이 무성하였던 것으로 보임
경기도 화성시 장안면 사곡리 491-67
- - 지목이 밭이나 밭으로 이용되지 않고, 전원주택 단지를 조성, 구분하여 둔 택지로 해당 부동산을 방문하였으나 점유자 및 소유자를 만나지 못함
- - 해당 토지는 방치되어 있으며 인근 전원주택이 일부 점유하고 있는 것으로 보여 전문적인 측량을 통해 경계를 확정할 필요가 있음
경기도 화성시 장안면 사곡리 491-72
- - 지목이 밭이나 밭으로 이용되지 않고, 전원주택 단지를 조성, 구분하여 둔 택지로 해당 부동산을 방문하였으나 점유자 및 소유자를 만나지 못함
- - 해당 토지는 인근 주민들의 주차장으로 활용하는 것으로 보임
경기도 화성시 장안면 사곡리 491-73
- - 지목이 밭이나 밭으로 이용되지 않고, 전원주택 단지를 조성, 구분하여 둔 택지로 해당 부동산을 방문하였으나 점유자 및 소유자를 만나지 못함
- - 해당 토지는 인근 주민들의 주차장으로 활용하는 것으로 보임
경기도 화성시 장안면 사곡리 485-20
- 해당 토지는 전원주택 부지의 도로로 점유자 기재를 생략함
경기도 화성시 장안면 사곡리 491-75
- 해당 토지는 전원주택 부지의 도로로 점유자 기재를 생략함
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-0 진행 중
1차 매각기일
2026-09-30
10:00
수원지방법원 101호 법정
최저매각가
4억 4,215만원
입찰 보증금
4,421만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-10-07
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-09-30 | D-0 진행 | 4억 4,215만원 |
토지 개요 사건 매물
480평
1,586㎡
대지
토지 매물
9건
매물 수
물건 #1
186.0㎡
≈
56.3평
토지
대지
경기도 화성시 장안면 사곡리 485
물건 #2
33.0㎡
≈
10.0평
토지
대지
경기도 화성시 장안면 사곡리 485-11
물건 #3
2.0㎡
≈
0.6평
토지
대지
경기도 화성시 장안면 사곡리 485-12
물건 #4
9.0㎡
≈
2.7평
토지
대지
경기도 화성시 장안면 사곡리 485-13
물건 #5
2.0㎡
≈
0.6평
토지
대지
경기도 화성시 장안면 사곡리 485-15
물건 #6
76.0㎡
≈
23.0평
토지
대지
경기도 화성시 장안면 사곡리 485-16
물건 #7
809.0㎡
≈
244.7평
토지
대지
경기도 화성시 장안면 사곡리 485-21
물건 #11
221.0㎡
≈
66.9평
토지
대지
경기도 화성시 장안면 사곡리 485-20
물건 #12
248.0㎡
≈
75.0평
토지
대지
경기도 화성시 장안면 사곡리 491-75
토지 정보 VWorld
관리지역
용도지역
맹지
★ 접면
특성
이용상황
전
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
맹지
⚠ 진입로 미확보 — 건축 시 인접 토지 통과권 확보 필요
개별공시지가
2025년 기준
75,100원/㎡
▲
+44.7%
· 연평균 +3.7%
· 2013년 대비
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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