부동산강제경매 (아파트)

부동산강제경매

2025타경20918 · 군산지원 · 아파트
철근콘크리트구조 84.9501㎡

낙찰가 유찰 1회 후 낙찰

221,212,100원 2억 2,121만 감정가 315,000,000원

감정가의 70% 2026-07-20 낙찰

최저매각가 220,500,000원 최저가 대비 +0%

낙찰일

07-20 낙찰 완료

군산지원 1회 유찰 후 낙찰

입찰 보증금

2,205만원

최저가의 10% · 22,050,000원

실거래 대비

≈ 0% 시세 수준

같은 평형 직전 3건 평균 2.21억원 · 낙찰가 기준

최근 결과

1 회 유찰

이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 임차권등기는 있으나 대항력 없는 임차인으로 인수 0원. 다만 현재 최저가는 최근 시세와 비슷해 가격 여유는 제한적입니다.

가격 최저가 220,500,000원은 최근 12개월 평균 224,571,428원의 98.2%
권리 임차보증금 249,500,000원 임차권등기 존재하나 전입일이 말소기준 이후라 대항력 없음
리스크 민간임대주택 등록 및 임차권등기 확인 필요

한 줄 평 임차권등기 임차인이 확인되지만 대항력 없음으로 매수인 인수액은 0원입니다. 다만 임차보증금 249,500,000원이 등기되어 있어 권리관계 확인은 필수이며, 현재 최저가는 최근 실거래 평균과 비교해 약간 낮은 수준입니다.

감정가 / 최저가

315,000,000원

220,500,000원

실질취득

220,500,000원

인수 0원

최근12개월 평균

224,571,428원

98.2%

핵심지표

임차권등기

대항력 없음

전주지방법원 2025타경20918. 익산시 송학동 송학크레지움캐슬 아파트 103동 1103호입니다. 말소기준권리는 2022년 10월 18일 우리은행 근저당권이며 이후 가압류와 강제경매개시결정, 임차권등기는 매각으로 소멸합니다.

물건 개요

소재지	전북특별자치도 익산시 송학동 902 송학크레지움캐슬 103동 11층 1103호
용도 / 이용상태	아파트 / 아파트로 이용중
소유자	호림주택주식회사
감정가 / 최저가	315,000,000원 / 220,500,000원
신청채권	주택도시보증공사 · 249,500,000원

① 권리 흐름 — 임차권등기 있지만 인수 없음

② 임차인 분석

임차인	보증금	대항력	우선변제	승계
김정수	249,500,000원	없음	확인 필요	없음

⚠️ 임차권등기 포인트 임차인의 전입신고일은 2022.11.04로 말소기준권리인 2022.10.18 이후입니다. 따라서 대항력 있는 임차인으로 볼 수 없고, 낙찰자가 보증금 249,500,000원을 인수하는 구조가 아닙니다.

③ 시세 비교 — 최근 거래 우선

송학크레지움캐슬 동일 면적 최근 거래 기준입니다. 전체 평균보다 최근 12개월 평균과 최신 거래를 우선해 판단합니다.

월	층	거래가
2026.08	1층	215,000,000원
2026.08	9층	210,000,000원
2026.07	14층	255,000,000원
2026.07	16층	212,000,000원
최근12개월 평균	7건	224,571,428원

배당 분배

가격 비교

✅ 권리 관점 매각으로 소멸되는 권리가 중심이며 임차권등기 임차인의 대항력이 없어 매수인 인수액은 0원입니다.

⚠️ 가격 관점 최저매각가 220,500,000원은 최근12개월 평균 224,571,428원의 약 98.2%입니다. 큰 폭의 시세 차익 구간이라기보다 최근 거래 수준에서 접근하는 물건입니다.

④ 입지·환금성 메모

송학크레지움캐슬 294세대, 2022년 준공 신축급 아파트입니다.
주변은 아파트단지·단독주택·농경지가 혼재하며 차량 출입 가능하고 대중교통시설이 위치합니다.
제2종일반주거지역 및 지구단위계획구역이며 공부와의 차이는 없습니다.
최근 거래가 210,000,000원~255,000,000원 범위로 형성되어 가격 편차 확인이 필요합니다.

⑤ 입찰 체크리스트

임차권등기 말소 여부와 매각 후 소멸 범위를 원본 서류로 확인하세요.
민간임대주택 등록 사항과 임대관계를 추가 확인하세요.
최근 거래 210,000,000원~255,000,000원 범위와 비교해 응찰가를 결정하세요.
관리비 및 미납 공과금 여부를 확인하세요.

맺으며 — “임차권등기 = 인수”는 아니다

이 물건의 핵심은 임차권등기의 존재 자체가 아니라 대항력 여부입니다. 현재 확인되는 임차인은 말소기준권리 이후 전입으로 대항력이 없어 인수 위험은 없습니다. 다만 최저가는 최근 시세와 가까운 수준이므로 권리 안전성과 가격 매력을 함께 따져야 합니다.

부동산강제경매

임차권등기는 있지만 인수는 없다 — 익산 송학크레지움캐슬 1103호

물건 개요

① 권리 흐름 — 임차권등기 있지만 인수 없음

② 임차인 분석

③ 시세 비교 — 최근 거래 우선

④ 입지·환금성 메모

⑤ 입찰 체크리스트

맺으며 — “임차권등기 = 인수”는 아니다

사건 개요

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

건물·단지 정보 K-apt

토지 정보 VWorld

위치 / 로드뷰

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매각결과

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현장 사진 (9장)

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회차	날짜	결과	최저가
1	2026-06-08	유찰	3억 1,500만원
2	2026-07-20	대기	2억 2,050만원