진행 위험 신호
- 각하 2026.06.25 상대방 제OOO(OOOOO)OOOOOOOOOO 항고장각하결정(항고보증미제출) 발송
송달내역 기준 자동 감지입니다. 입찰 전 법원 매각물건명세서·기일내역을 반드시 확인하세요.
특수권리·특수조건
4
- 유치권 - 본 건은 유치권에 의한 형식적 경매신청이지만 부동산상의 부담은 소멸됨
- 지분매각 - 지분매각
- 토지지분 - 지분매각
- 공유자우선매수 지분매각, 공유자우선매수신고 제한 있음, 지상 소재 수목 포함
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.25
매력지수 작성중
유찰 1회
유치권에기한경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
508,837,000원
5억 883만
감정가 726,910,213원
다음 매각기일
07-21
입찰 보증금
5,088만원
실거래 대비
-
최근 결과
1
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (12)
이 사건의 다른 매물
총 4건 중 3건상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
제주특별자치도 제주시 구좌읍 세화리 산44-1
2020년05월07일
- 점유 관리자를 확인할 수 없었음.
제주특별자치도 제주시 구좌읍 세화리 산44-2
- 신청인 `주식회사 신라종합건설`의 관계인에게 문의한 바, `주식회사 신라종합건설`에서 유치권을 행사하여 본건을 점유한다고 함.
제주특별자치도 제주시 구좌읍 세화리 산44-3
- 점유 관리자를 확인할 수 없었음.
제주특별자치도 제주시 구좌읍 세화리 산44-4
- 점유 관리자를 확인할 수 없었음.
제주특별자치도 제주시 구좌읍 송당리 13-1
- 점유 관리자를 확인할 수 없었음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-07-21
10:00
제101호법정
최저매각가
5억 883만원
▼ 30% 감정가 7억 2,691만
입찰 보증금
5,088만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-28
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
7억 2,691만→5억 883만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-09 | 유찰 | 7억 2,691만원 |
| 2 | 2026-07-21 | 대기 | 5억 883만원 |
토지 개요 사건 매물
1,988평
6,571㎡
제방
토지 매물
1건
매물 수
물건 #2
6,571.0㎡
≈
1,987.7평
토지
제방
제주특별자치도 제주시 구좌읍 세화리 산44-2
토지 정보 VWorld
1,988평
6,571㎡
관리지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
임야
· 임야대장
면적
6,571.0㎡
≈
1,987.7평
소유
개인
· 공유 6인
소재
제주특별자치도 제주시 구좌읍 세화리 · 44-2
특성
이용상황
자연림
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
중로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
3억 1,409만원
47,800원/㎡ × 6,571.0㎡
▲
감정가 231%
2026년 기준
47,800원/㎡
▲
+216.6%
· 연평균 +16.7%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (2)
생태계보전지구4-2등급
저촉
생태계보전지구5등급
저촉
호재 (1)
중로2류(폭 15m~20m)
접함
기본 분류 (1)
계획관리지역
추가 규제 (3)
경관보전지구3등급
접함
건축계획심의대상구역
지하수자원보전3등급
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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