유찰 3회
부동산임의경매
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
1,211,001,000원
12억 1,100만
감정가 3,530,614,800원
다음 매각기일
06-09
입찰 보증금
1억
2,110만
실거래 대비
-
최근 결과
3
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (19)
물건 전체 내역 (3)
#1
제주특별자치도 서귀포시 중문동 2056-6
225㎡
#2
제주특별자치도 서귀포시 중문동 2056-4
337㎡
#3
제주특별자치도 서귀포시 천제연로 190
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
제주특별자치도 서귀포시 중문동 2056-6
2024년08월14일
- 인근에 탐문하였으나 점유 사용자를 알 수 없었음.
제주특별자치도 서귀포시 중문동 2056-4
- 아래 소재지3(천제연로 190) 기재 사항 내용과 같음
제주특별자치도 서귀포시 천제연로 190
- 본건 토지 및 지상 건물에 대한 점유 관계를 확인하기 위하여
- 출장하였으나, 폐문으로 점유 사용자를 알 수 없었음.
- 본건에 등록된 전입세대주를 확인한 바
- 2024.07.19.자 발급 전입세대확인서 상 등록된 전입세대주
- 없음.
- 2024.08.02.자 발급 상가건물임대차 현황서 상 김영복,
- 본건 채무자 겸 소유자인 주식회사 보말(대표자:김영복)이
- 임차인으로 등재되어 있으나, 점유 사용 여부는 알 수 없었음.
- 더 이상 구체적인 사항에 대하여 달리
- 조사할 방법이 없으므로 본건 소재지3 제시건물 출입문에
- 별지와 같은 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 봉투에
- 넣어 부착하였음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-06-09
10:00
제101호법정
최저매각가
12억 1,100만원
▼ 66% 감정가 35억 3,061만
입찰 보증금
1억 2,110만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-16
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
35억 3,061만→12억 1,100만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 8억 4,770만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-08-05 | 유찰 | 35억 3,061만원 |
| 2 | 2025-09-09 | 유찰 | 24억 7,143만원 |
| 3 | 2026-03-24 | 유찰 | 17억 3,000만원 |
| 4 | 2026-06-09 | 대기 | 12억 1,100만원 |
토지 개요 사건 매물
170평
562㎡
도로
토지 매물
3건
매물 수
물건 #1
225.0㎡
≈
68.1평
토지
도로
제주특별자치도 서귀포시 중문동 2056-6
물건 #2
337.0㎡
≈
101.9평
토지
도로
제주특별자치도 서귀포시 중문동 2056-4
물건 #3
건물
도로
일반건물
제주특별자치도 서귀포시 천제연로 190
토지 정보 VWorld
68평
225㎡
상업지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
225.0㎡
≈
68.1평
소유
법인
소재
제주특별자치도 서귀포시 중문동 · 2056-6
특성
이용상황
주상용
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
2억 9,047만원
1,291,000원/㎡ × 225.0㎡
▲
감정가 1215%
2026년 기준
1,291,000원/㎡
▲
+183.7%
· 연평균 +14.1%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (2)
건축계획심의대상구역
저촉
시가지경관지구(중심)
저촉
기본 분류 (1)
일반상업지역
추가 규제 (4)
가축사육제한구역
고도지구
방화지구
하수처리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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