유찰 7회
부동산임의경매
최저매각가
8차 · 유찰 7회
가격 메리트
60,461,000원
6,046만
감정가 288,300,000원
다음 매각기일
06-08
입찰 보증금
604만원
실거래 대비
-
최근 결과
7
회 유찰
내진설계 적용
감정가 대비 79% 할인
유찰 7회 (가격 충분히 내려옴)
서울특별시
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 7회 유찰 후
다음 기일 대기.
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기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (18)
물건 전체 내역 (4)
#1
· 현대코아아파트
서울특별시 강동구 천호대로 1095, 지하1층103호 (천호동,현대코아아파트)
#2
· 현대코아아파트
서울특별시 강동구 천호대로 1095, 지하1층103-1호 (천호동,현대코아아파트)
#3
· 현대코아아파트
서울특별시 강동구 천호대로 1095, 지하1층142호 (천호동,현대코아아파트)
#4
· 현대코아아파트
서울특별시 강동구 천호대로 1095, 지하1층146호 (천호동,현대코아아파트)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 강동구 천호대로 1095, 지하1층103호 (천호동,현대코아아파트)
2023-07-05 10:00
- 상가건물임대차현황서 상 등재되어 있지는 않으나, 현장 방문조사 당시 만난 이승모(직원)에 의하면 최정숙이 비103, 비103-1, 비142, 비146호 및 수십개의 호실을 점유하여 오페라 궁 콜라텍이라는 상호로 콜라텍 무도장을 운영하고 있다고 함(위 콜라텍은 수십개의 호실을 터서 무도장으로 영업중에 있었으며, 호실간 경계벽이나 바닥 표시 등은 일절 없는 상태로 정확한 경계 및 면적은 확인 불가함)
서울특별시 강동구 천호대로 1095, 지하1층103-1호 (천호동,현대코아아파트)
2023-07-10 14:00
- 상가건물임대차현황서 상 등재되어 있지는 않으나, 현장 방문조사 당시 만난 이승모(직원)에 의하면 최정숙이 비103, 비103-1, 비142, 비146호 및 수십개의 호실을 점유하여 오페라 궁 콜라텍이라는 상호로 콜라텍 무도장을 운영하고 있다고 함(위 콜라텍은 수십개의 호실을 터서 무도장으로 영업중에 있었으며, 호실간 경계벽이나 바닥 표시 등은 일절 없는 상태로 정확한 경계 및 면적은 확인 불가함)
서울특별시 강동구 천호대로 1095, 지하1층142호 (천호동,현대코아아파트)
2023-07-11 11:47
- 상가건물임대차현황서 상 최정숙이 등재되어 있으며, 현장 방문조사 당시 만난 이승모(직원, 부장)에 의하면 최정숙이 비142호를 포함한 수십개의 호실을 임차하여 오페라 궁 콜라텍이라는 상호로 무도장 영업을 하고 있다고 함(위 콜라텍은 수십개의 호실을 터서 무도장으로 영업중에 있었으며, 호실간 경계벽이나 바닥 표시 등은 일절 없는 상태로 정확한 경계 및 면적은 확인 불가함)
서울특별시 강동구 천호대로 1095, 지하1층146호 (천호동,현대코아아파트)
- 상가건물임대차현황서 상 등재되어 있지는 않으나, 현장 방문조사 당시 만난 이승모(직원)에 의하면 최정숙이 비103, 비103-1, 비142, 비146호 및 수십개의 호실을 점유하여 오페라 궁 콜라텍이라는 상호로 콜라텍 무도장을 운영하고 있다고 함(위 콜라텍은 수십개의 호실을 터서 무도장으로 영업중에 있었으며, 호실간 경계벽이나 바닥 표시 등은 일절 없는 상태로 정확한 경계 및 면적은 확인 불가함)
서울특별시 강동구 천호대로 1095, 지하2층228호 (천호동,현대코아아파트)
- 상가건물임대차현황서 상 등재된 곳은 없으며, 현장 방문조사 당시 소유자 등을 만나지 못하여 정확한 점유관계는 확인하지 못하였으며 현재 지하2층은 공사중이었음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
9차 매각기일
2026-06-08
10:00
입찰법정 제101호
최저매각가
6,046만원
▼ 79% 감정가 2억 8,830만
입찰 보증금
604만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-15
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
9회차 추이
· ▼ 79%
2억 8,830만→6,046만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 4,836만원
회차 전체 보기 (9회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-02-24 | 유찰 | 2억 8,830만원 |
| 2 | 2025-04-07 | 유찰 | 2억 3,064만원 |
| 3 | 2025-05-19 | 유찰 | 1억 8,451만원 |
| 4 | 2025-07-07 | 유찰 | 1억 4,761만원 |
| 5 | 2025-08-11 | 유찰 | 1억 1,808만원 |
| 6 | 2025-09-15 | 유찰 | 9,447만원 |
| 7 | 2025-11-03 | 유찰 | 7,557만원 |
| 8 | 2025-12-08 | 매각 | 6,046만원 |
| 9 | 2026-06-08 | 대기 | 6,046만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
현대코아아파트
지하1층103호
·
일반철골구조
천호대로 1095 (천호동,현대코아아파트)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 아파트,관람집회시설,근린생활시설,판매시설,교육연구및복지시설
185세대
총 세대
1동
동수
1999
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 25층
(지하 7층)
현 매물 -1층
(지하 7층)
현 매물 -1층
건폐율
49%
대지 대비
용적률
789%
/ 500 한도
단지 시설K-apt V4 detail
315대
주차
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 6가지 평형
전용률 가정 77%
20평형
공급 ~68㎡
전용 52㎡ · 3건
24평형
공급 ~78㎡
전용 60㎡ · 65건
31평형
공급 ~104㎡
전용 80㎡ · 44건
33평형
공급 ~109㎡
전용 84㎡ · 4건
46평형
공급 ~152㎡
전용 117㎡ · 3건
54평형
공급 ~178㎡
전용 137㎡ · 5건
인근 학교
직선거리
고
1.0km
둔촌고등학교
중
111m
동신중학교
초
673m
서울천동초등학교
인근 지하철직선거리
5
강동역
104m
5
길동역
612m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
1,092평
3,611㎡
상업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 4건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
3,610.8㎡
≈
1,092.3평
소유
개인
소재
서울특별시 강동구 천호동 · 565
특성
이용상황
주상용
지형
평지
부정형
도로접면 등급
광대로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
521억 7,606만원
14,450,000원/㎡ × 3,610.8㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
14,450,000원/㎡
▲
+90.6%
· 연평균 +7.0%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (4)
건축선
저촉
상대보호구역
저촉
절대보호구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
도로
접함
기본 분류 (3)
제3종일반주거지역
접함
도시지역
일반상업지역
추가 규제 (10)
용도구역기타
접함
특수도로(보행자전용도로)
접함
학교
접함
학교이적지
접함
가축사육제한구역
공장설립승인지역
과밀억제권역
대공방어협조구역
비행안전제3구역(전술)
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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