유찰 3회
부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
265,000,000원
2억 6,500만
감정가 265,000,000원
다음 매각기일
06-08
입찰 보증금
2,650만원
실거래 대비
▼ 80.1%
싸게 매수
최근 결과
3
회 유찰
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (12)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 강동구 구천면로47가길 14-21, 비동 지1층 비01호 (암사동,삼성빌라)
2026-02-23 15:30
- -임차인으로 기재한 조남국 세대주는 전입세대확인서(동거인포함) 및 주민등록표등본 상 등재자이나 현장 방문조사 당시 폐문부재로 점유자를 만나지 못함
- -현황재조사명령에 첨부된 임대차계약서에 기재된 김미애에게 연락(010-6672-5366)하여 세대주 조남국(010-2933-4061)과 통화를 한 바, 본인은 2015년부터 전소유자인 강윤정과 계약을 하고 현재까지 10년 넘게 거주를 하였다고 함.
- -경매가 들어왔다는 사실을 대충 알고는 있었으나 구체적으로 어떻게 진행이 되고 있는지는 전혀 몰랐다고 함
- -본인이 계약하여 입주할 당시부터 지하101호였고 그 옆에 102호가 있었다고 함
- -현 소유자(2/1지분권자)의 남편인지 정확히는 모르나 어떤 남성분이 찾아와서 새로운 소유자인데, 계약내용 그대로 1억 3천만원에 계속 살아라고 해서 지금까지 거주를 하였다고 하고 새로운 계약서를 작성한 사실은 없다고 함
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
5차 매각기일
2026-06-08
10:00
입찰법정(제101호)
최저매각가
2억 6,500만원
입찰 보증금
2,650만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-15
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
2억 6,500만→2억 6,500만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 2억 1,200만원
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-09-15 | 유찰 | 2억 6,500만원 |
| 2 | 2025-11-03 | 유찰 | 2억 1,200만원 |
| 3 | 2025-12-08 | 유찰 | 1억 6,960만원 |
| 4 | 2026-01-26 | 매각 | 1억 3,568만원 |
| 5 | 2026-06-08 | 대기 | 2억 6,500만원 |
건물·단지 정보 K-apt
삼성빌라
삼성빌라(484-6)
비동 지1층 비01호
구천면로47가길 14-21 (암사동,삼성빌라)
전유
· 단독 소유 부분
19세대
총 세대
2동
동수
1995
준공년
건물 스펙K-apt
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
전용률 가정 77%
31평형
공급 ~104㎡
전용 80㎡ · 7건
32평형
공급 ~105㎡
전용 81㎡ · 4건
66평형
공급 ~217㎡
전용 167㎡ · 6건
인근 학교
직선거리
고
699m
선사고등학교
중
671m
천호중학교
초
379m
서울천호초등학교
인근 지하철직선거리
8
암사역
546m
8
암사역사공원역
841m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
339평
1,120㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
1,119.7㎡
≈
338.7평
소유
개인
소재
서울특별시 강동구 암사동 · 484-6
특성
이용상황
연립
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
세로각지(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
50억 1,737만원
4,481,000원/㎡ × 1,119.7㎡
▼
감정가 5%
2026년 기준
4,481,000원/㎡
▲
+75.0%
· 연평균 +5.8%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (5)
가축사육제한구역
공장설립승인지역
과밀억제권역
대공방어협조구역
비행안전제3구역(전술)
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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