유찰 2회
부동산강제경매
낙찰가
유찰 2회 후 낙찰
180,000,000원
1억 8,000만
감정가 206,000,000원
낙찰일
06-09
낙찰 완료
입찰 보증금
1,318만원
실거래 대비
-
최근 결과
2
회 유찰
내진설계 적용 · Ⅶ등급-0.254g
감정가 대비 36% 할인
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
서울특별시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (10)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 강서구 양천로22길 20, 제2층 제201호 (방화동, 마곡라테라스)
2025-06-10 11:00
- 덧붙인 상가건물임대차현황서에는 등재자가 없음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-06-09
10:00
제112호 법정
최저매각가
1억 3,184만원
▼ 36% 감정가 2억 600만
입찰 보증금
1,318만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-16
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 36%
2억 600만→1억 3,184만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 1억 547만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-07-23 | 유찰 | 2억 600만원 |
| 2 | 2025-09-10 | 유찰 | 1억 6,480만원 |
| 3 | 2026-06-09 | 대기 | 1억 3,184만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
공동주택
· 도시형생활주택(단지형다세대)
건축물명
마곡라테라스
사용승인
2018년 11월 · 허가 2018-06-08
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
7층
연면적
935.6㎡ · 대지 441.2㎡
세대·호
20세대
· 5호
건폐·용적
건폐율 49%
· 용적률 212%
주차
12대
· 실내 5 · 실외 7
내진설계
✓ 적용 · Ⅶ등급-0.254g
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
135평
445㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
445.0㎡
≈
134.6평
소유
개인
소재
서울특별시 강서구 방화동 · 280-1
특성
이용상황
다세대
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
세로각지(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
16억 2,024만원
3,641,000원/㎡ × 445.0㎡
▼
감정가 13%
2026년 기준
3,641,000원/㎡
▲
+64.0%
· 연평균 +4.9%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
상대보호구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
도로
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제3종일반주거지역
추가 규제 (5)
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
수평표면구역
중요시설물보호지구(공항)
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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