매력지수 95
유찰 2회
부동산강제경매
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
177,280,000원
1억 7,728만
감정가 277,000,000원
다음 매각기일
06-10
입찰 보증금
1,772만원
실거래 대비
▼ 21.3%
싸게 매수
최근 결과
2
회 유찰
감정가 대비 36% 할인
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
서울특별시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (15)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 강서구 화곡동 56-93 도무스힐르 제1동 제지층 제102호
2025-07-10 09:25
- 현장조사차 세대를 방문하였고, 현재 점유자로 보이는 남성을 만났는데 자신은 3개월계약의 단기임차인이라고 함. 구체적으로 성명, 보증금, 전입관계등을 물어 보려고 하였으나 남성은 말해 줄 수 없다며 대답을 하지 않고 문을 닫고 들어가 버렸음, 어쩔 수 없이 안내문만 문에 끼워 놓음, 전입세대 확인서, 외국인체류확인서에는 아무도 등재되어 있지 않음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-06-10
10:00
제112호 법정
최저매각가
1억 7,728만원
▼ 36% 감정가 2억 7,700만
입찰 보증금
1,772만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-17
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 36%
2억 7,700만→1억 7,728만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 1억 4,182만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-19 | 유찰 | 2억 7,700만원 |
| 2 | 2026-04-28 | 유찰 | 2억 2,160만원 |
| 3 | 2026-06-10 | 대기 | 1억 7,728만원 |
건물·단지 정보 K-apt
도무스힐르
제1동 제지층 제102호
초록마을로21길 14 (화곡동, 도무스힐르)
전유
· 단독 소유 부분
20세대
총 세대
2동
동수
2019
준공년
건물 스펙K-apt
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
전용률 가정 77%
22평형
공급 ~73㎡
전용 56㎡ · 4건
23평형
공급 ~77㎡
전용 59㎡ · 2건
인근 학교
직선거리
고
468m
서울신정고등학교
중
468m
신정여자중학교
초
351m
서울신곡초등학교
인근 지하철직선거리
5
까치산역
환승
1.0km
5
화곡역
1.1km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
116평
384㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
384.0㎡
≈
116.2평
소유
개인
소재
서울특별시 강서구 화곡동 · 56-93
특성
이용상황
다세대
지형
완경사
세로장방
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
10억 7,174만원
2,791,000원/㎡ × 384.0㎡
▼
감정가 26%
2026년 기준
2,791,000원/㎡
▲
+125.1%
· 연평균 +9.6%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
도시자연공원구역
접함
기본 분류 (3)
제1종일반주거지역
접함
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (6)
준보전산지
접함
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
원추표면구역
중요시설물보호지구(공항)
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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