명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.26
3회 · 최저 171,520,000원
C
매력지수50
유찰 1회
부동산임의경매
2025타경836 · 서울남부지방법원 · 다세대
철근콘크리트구조 49.34㎡
철근콘크리트구조 49.34㎡
최저매각가
2차 · 유찰 1회
214,400,000원
2억 1,440만
감정가 268,000,000원
감정가의 80%
▼ 20% 할인
다음 매각기일
07-23
서울남부지방법원
10:00
입찰 보증금
2,144만원
최저가의 10% · 21,440,000원
실거래 대비
▼ 3.7%
시세 이하
같은 평형 직전 3건 평균
2.23억원
최근 결과
1
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
후순위 점유자라 인수액은 0원입니다. 다만 공부상 사무소·현황 주택의 용도 불일치와 비교 거래 면적 차이로 현재 가격의 메리트는 확정하기 어렵습니다.
- 가격 실질취득 214,400,000원은 최근 평균 235,000,000원의 91.2%지만 최신 거래 200,000,000원의 107.2%
- 자금 현재 최저가 214,400,000원 + 매수인 인수 0원 = 실질취득 214,400,000원
- 리스크 공부상 제2종근린생활시설(사무소)·현황 주택 이용, 대상 49.34㎡와 실거래 면적 불일치
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (12)
사건 개요
같은 단지 2건 동시 경매
단지 평균
0.7회 유찰
소재지
서울특별시 강서구 화곡동 367-65 남성아트빌 제3층 제302호
법원·사건
서울남부지방법원
·2025타경836
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-23 10:00
·제112호 법정
물건
남성아트빌 제3층 제302호
철근콘크리트구조 49.34㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 강서구 화곡동 367-65 남성아트빌 제3층 제302호
2025-12-29 12:40
- 이 사건 부동산 현지방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상이므로 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 강승우 세대가 등재 되어 있어 그를 일응 임차인으로 기재함. 덧붙인 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 등재자가 없음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-07-23
10:00
제112호 법정
최저매각가
2억 1,440만원
▼ 20% 감정가 2억 6,800만
입찰 보증금
2,144만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-30
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 20%
2억 6,800만→2억 1,440만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-09 | 유찰 | 2억 6,800만원 |
| 2 | 2026-07-23 | 대기 | 2억 1,440만원 |
건물·단지 정보 K-apt
남성아트빌
남성아트빌(367-65)
제3층 제302호
가로공원로 236-5 (화곡동, 남성아트빌)
전유
· 단독 소유 부분
19세대
총 세대
1동
동수
2017
준공년
건물 스펙K-apt
연식
9년차 · 준공 2017년 1월
0년15년30년+
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
전용률 가정 77%
10평형
공급 ~34㎡
전용 26㎡ · 8건
14평형
공급 ~46㎡
전용 35㎡ · 4건
인근 학교
직선거리
고
1.3km
서울신정고등학교
중
209m
화원중학교
초
355m
서울신월초등학교
인근 지하철직선거리
5
화곡역
421m
5
까치산역
환승
751m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
48평
158㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
158.0㎡
≈
47.8평
소유
개인
소재
서울특별시 강서구 화곡동 · 367-65
특성
제3종일반주거지역
이용상황
주거기타
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
6억 1,667만원
3,903,000원/㎡ × 158.0㎡
▼
감정가 43%
2026년 기준
3,903,000원/㎡
▲
+119.3%
· 연평균 +9.2%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (2)
도시지역
제3종일반주거지역
추가 규제 (6)
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
상대보호구역
수평표면구역
중요시설물보호지구(공항)
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
서울특별시 강서구 화곡동 367-65 남성아트빌 제3층 제302호
이 위치에는 로드뷰 데이터가 없습니다.
지도에서 펠리건 아이콘을 다른 위치로 드래그해 보세요.
매각결과
불러오는 중…
변경 이력
불러오는 중…
현장 사진 (12장)
이 매물에 문제가 있나요?
개인정보 노출, 잘못된 정보, 부적절한 내용 등을 알려주세요.