특수권리·특수조건
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- 위반건축물 위반건축물[(건축과-27104, 2017
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.09.07
매력지수 작성중
유찰 2회
부동산임의경매
낙찰가
유찰 2회 후 낙찰
1,853,600,000원
18억 5,360만
감정가 2,789,240,500원
낙찰일
07-27
낙찰 완료
입찰 보증금
1억
7,851만
감정가 대비
▼ 33.5%
싸게 매수
최근 결과
2
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (19)
물건 전체 내역 (2)
#1
서울특별시 강동구 길동 396-11
206.6㎡
#2
서울특별시 강동구 양재대로112길 49
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 강동구 길동 396-11
2024-12-02 09:51
- 목록2의 대지
서울특별시 강동구 양재대로112길 49
2024-12-03 12:00
- -상가건물임대차현황서 상 이은지, 문지현, 백남희가 각 등재되어 있으며, 현장 방문조사 당시 만난 이은지(101호-카페), 문지현(102호-네일숍), 백남희(1층 3호-옷가게)에 의하면 본인들이 각 호실을 점유하여 점포를 운영하고 있다고 함
- -전입세대확인서 및 주민등록표 등본 상 이장용(채무자 겸 소유자) 세대 및 김승이, 김세현, 전보배 세대가 각 등재되어 있으나, 현장 방문 당시 만나지 못하여 정확한 점유관계 및 임대차 관계는 확인하지 못하였음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-07-27
10:00
입찰법정 제101호
최저매각가
17억 8,511만원
▼ 36% 감정가 27억 8,924만
입찰 보증금
1억 7,851만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-03
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 36%
27억 8,924만→17억 8,511만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 14억 2,809만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-16 | 유찰 | 27억 8,924만원 |
| 2 | 2026-06-08 | 유찰 | 22억 3,139만원 |
| 3 | 2026-07-27 | 대기 | 17억 8,511만원 |
토지 정보 VWorld
62평
207㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
206.6㎡
≈
62.5평
소유
개인
소재
서울특별시 강동구 길동 · 396-11
특성
이용상황
주상용
지형
평지
정방형
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
11억 6,832만원
5,655,000원/㎡ × 206.6㎡
▲
감정가 239%
2026년 기준
5,655,000원/㎡
▲
+79.0%
· 연평균 +6.1%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
교육환경보호구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (5)
가축사육제한구역
공장설립승인지역
과밀억제권역
대공방어협조구역
비행안전제3구역(전술)
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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