특수권리·특수조건
1
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 이은진(전입 2015-06-15), 송주영(전입 2021-01-27)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.09.07
매력지수 작성중
유찰 1회
부동산임의경매
낙찰가
유찰 1회 후 낙찰
2,451,000,000원
24억 5,100만
감정가 2,894,155,800원
낙찰일
07-27
낙찰 완료
입찰 보증금
2억
3,153만
감정가 대비
▼ 15.3%
싸게 매수
최근 결과
1
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (21)
물건 전체 내역 (2)
#1
서울특별시 성동구 옥수동 362-5
116㎡
#2
· 위너스빌딩
서울특별시 성동구 옥수동 362-5 위너스빌딩
철근콘크리트구조 경사지붕 5층 근린생활시설
1층 67.07㎡
2층 67.07㎡
3층 67.07㎡
4층 60.21㎡
5층 42.8㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 성동구 옥수동 362-5
2025-07-02 09:41
서울특별시 성동구 옥수동 362-5 위너스빌딩
2025-07-03 11:23
- 임차인으로 기재한 이은진, 송주영, 유달회는 상가건물임대차현황서 상 등재되어 있으나, 현장 방문 당시 만나지 못하여 임대차관계나 점유관계는 알 수 없음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-07-27
10:00
입찰법정(제101호)
최저매각가
23억 1,532만원
▼ 20% 감정가 28억 9,415만
입찰 보증금
2억 3,153만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-03
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 20%
28억 9,415만→23억 1,532만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-08 | 유찰 | 28억 9,415만원 |
| 2 | 2026-07-27 | 대기 | 23억 1,532만원 |
토지 정보 VWorld
35평
116㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
116.0㎡
≈
35.1평
소유
법인
소재
서울특별시 성동구 옥수동 · 362-5
특성
이용상황
주상기타
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
소로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
7억 7,580만원
6,688,000원/㎡ × 116.0㎡
▲
감정가 373%
2026년 기준
6,688,000원/㎡
▲
+88.9%
· 연평균 +6.8%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (6)
(한강)폐기물매립시설 설치제한지역
과밀억제권역
교육환경보호구역
대공방어협조구역
절대보호구역
중점경관관리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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