특수권리·특수조건
1
- 병합·중복 관련사건: 2025타경71457
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
판정 대상 아님 · 등기부를 아직 수집하지 못한 사건이라 NPL 판정을 하지 않았습니다. 후보가 아니라는 뜻이 아닙니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.10.01
매력지수 작성중
유찰 2회
부동산임의경매
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
3,145,560,000원
31억 4,556만
감정가 6,419,510,000원
다음 매각기일
10-01
입찰 보증금
3억
1,455만
실거래 대비
-
최근 결과
2
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (12)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 남양주시 별내동 929
2024년12월06일
- 목록기재 부동산은 무인주차장으로 운영되고 있는곳으로 아무도 만나지 못하여 실제 점유관계는 파악할 수 없었지만 지상에 제시외 건물도 없고 별도의 근무자도 없어 이 사건 채무자겸소유자를 일응 점유자로 추정할 수 있으나 정확한 점유관계는 별도의 확인이 필요함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-10-01
10:30
제101호 경매법정
최저매각가
31억 4,556만원
▼ 51% 감정가 64억 1,951만
입찰 보증금
3억 1,455만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-10-08
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
64억 1,951만→31억 4,556만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 22억 189만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-10-30 | 유찰 | 64억 1,951만원 |
| 2 | 2025-12-04 | 유찰 | 44억 9,365만원 |
| 3 | 2026-10-01 | 대기 | 31억 4,556만원 |
토지 개요 사건 매물
508평
1,680㎡
하천
토지 매물
1건
매물 수
물건 #1
1,680.5㎡
≈
508.3평
토지
하천
경기도 남양주시 별내동 929
토지 정보 VWorld
508평
1,680㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
주차장
· 토지대장
면적
1,680.5㎡
≈
508.3평
소유
개인
소재
경기도 남양주시 별내동 · 929
특성
이용상황
주차장등
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
소로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
32억 8,369만원
1,954,000원/㎡ × 1,680.5㎡
▲
감정가 195%
2026년 기준
1,954,000원/㎡
▲
+19.9%
· 연평균 +1.5%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 2건
역사문화환경보존지역 · 토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
역사문화환경보존지역
접함
토지거래계약에관한허가구역
호재 (3)
경관녹지
접함
근린공원
접함
중로3류(폭 12m~15m)
접함
기본 분류 (3)
자연녹지지역
접함
도시지역
준주거지역
추가 규제 (8)
가축사육제한구역
공장설립승인지역
배출시설설치제한지역
상대보호구역
성장관리권역
주차장
지구단위계획구역
택지개발지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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