유찰 2회
부동산강제경매
최저매각가
신건 · 1차
347,000,000원
3억 4,700만
감정가 347,000,000원
다음 매각기일
06-08
입찰 보증금
3,470만원
실거래 대비
▼ 5.5%
싸게 매수
최근 결과
2
회 유찰
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (4)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 광진구 용마산로1길 12-5, 5층502호 (중곡동,연리지7)
2025-01-20 09:59
- 전입세대확인서 상 해당주소의 세대주가 존재하지 않으며, 현장 방문조사 당시 폐문상태여서 정확한 점유관계는 확인하지 못하였음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-06-08
10:00
입찰법정 제101호
최저매각가
3억 4,700만원
입찰 보증금
3,470만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-15
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
3억 4,700만→3억 4,700만
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-26 | 유찰 | 3억 4,700만원 |
| 2 | 2026-03-16 | 유찰 | 2억 7,760만원 |
| 3 | 2026-06-08 | 대기 | 3억 4,700만원 |
건물·단지 정보 K-apt
연리지7
5층502호
용마산로1길 12-5 (중곡동,연리지7)
전유
· 단독 소유 부분
10세대
총 세대
1동
동수
2018
준공년
건물 스펙K-apt
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
전용률 가정 77%
6평형
공급 ~21㎡
전용 16㎡ · 2건
11평형
공급 ~35㎡
전용 27㎡ · 2건
11평형
공급 ~38㎡
전용 29㎡ · 2건
인근 학교
직선거리
고
463m
선화예술고등학교
중
833m
대원국제중학교
초
483m
서울용마초등학교
인근 지하철직선거리
5
아차산(어린이대공원후문)역
380m
5
7
군자(능동)역
환승
760m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
42평
140㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
139.5㎡
≈
42.2평
소유
개인
소재
서울특별시 광진구 중곡동 · 117-12
특성
이용상황
다세대
지형
평지
부정형
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
6억 375만원
4,328,000원/㎡ × 139.5㎡
▼
감정가 57%
2026년 기준
4,328,000원/㎡
▲
+163.9%
· 연평균 +12.6%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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