특수권리·특수조건
3
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 주식회사 윤영주축구센터(전입 2024-10-23)
- 농취증 토지에 대한 농지취득자격증명은 필요하지 않음
- 병합·중복 관련사건: 2025타경33898, 2025타경33934
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
판정 대상 아님 · 등기부를 아직 수집하지 못한 사건이라 NPL 판정을 하지 않았습니다. 후보가 아니라는 뜻이 아닙니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.10.01
매력지수 작성중
D-DAY
부동산강제경매
최저매각가
신건 · 1차
5,642,876,000원
56억 4,287만
감정가 5,642,876,000원
다음 매각기일
10-01
D-DAY
입찰 보증금
5억
6,428만
실거래 대비
-
최근 결과
0
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (20)
물건 전체 내역 (3)
#1
경기도 김포시 고촌읍 신곡리 313-1
2184㎡
#2
경기도 김포시 고촌읍 신곡리 313-4
219㎡
#3
경기도 김포시 고촌읍 신곡리 313-5
11㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 김포시 고촌읍 신곡리 313-1
2025-07-14 11:22
- 현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 확인하지 못하였음. 다만, 상가건물임대차 현황서에 등재된 자를 임차인으로 보고함. 안내문은 컨테이너 출입문에 부착해 두었음.
경기도 김포시 고촌읍 신곡리 313-4
2025-07-31 11:01
- 목록1. 부동산 내용과 동일함.
경기도 김포시 고촌읍 신곡리 313-5
- 목록1. 부동산 내용과 동일함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-0 진행 중
1차 매각기일
2026-10-01
10:00
별관 제122호 법정
최저매각가
56억 4,287만원
입찰 보증금
5억 6,428만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-10-08
15:30
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-10-01 | D-0 진행 | 56억 4,287만원 |
토지 개요 사건 매물
730평
2,414㎡
99
토지 매물
3건
매물 수
물건 #1
2,184.0㎡
≈
660.7평
토지
99
경기도 김포시 고촌읍 신곡리 313-1
물건 #2
219.0㎡
≈
66.2평
토지
99
경기도 김포시 고촌읍 신곡리 313-4
물건 #3
11.0㎡
≈
3.3평
토지
99
경기도 김포시 고촌읍 신곡리 313-5
토지 정보 VWorld
661평
2,184㎡
녹지지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 5건
저촉·고위험
기본
지목
체육용지
· 토지대장
면적
2,184.0㎡
≈
660.7평
소유
기타단체
소재
경기도 김포시 고촌읍 신곡리 · 313-1
특성
이용상황
주거기타
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
21억 4,403만원
981,700원/㎡ × 2,184.0㎡
▲
감정가 263%
2026년 기준
981,700원/㎡
▲
+202.1%
· 연평균 +15.5%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (5)
(한강)폐기물매립시설 설치제한지역
저촉
자연녹지지역
저촉
제1종일반주거지역
저촉
지구단위계획구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (1)
도시지역
추가 규제 (7)
가축사육제한구역
고도지구
성장관리권역
수평표면구역
장애물제한표면구역
침수위험지구
하수처리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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