명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.26
3회 · 최저 168,960,000원
B
매력지수68
유찰 1회
부동산임의경매
2025타경12767 · 서울남부지방법원 · 다세대
철근콘크리트구조 52.29㎡
철근콘크리트구조 52.29㎡
최저매각가
2차 · 유찰 1회
211,200,000원
2억 1,120만
감정가 264,000,000원
감정가의 80%
▼ 20% 할인
다음 매각기일
07-23
서울남부지방법원
10:00
입찰 보증금
2,112만원
최저가의 10% · 21,120,000원
실거래 대비
▼ 7.5%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
2.28억원
최근 결과
1
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
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말소기준 이후 권리는 소멸하고 인수액은 0원. 현재 최저가는 최근 거래의 89.9%지만 임대관계와 시세 표본을 추가 확인해야 합니다.
- 가격 최저가 211,200,000원 = 최근 12개월 평균·최신 거래 235,000,000원의 89.9% · 거래 추세 +6.3%
- 권리 2012.10.29. 서울우유협동조합 근저당이 말소기준 · 이후 가압류·압류·후순위 권리는 매각으로 소멸 · 인수 0원
- 확인 확인된 임차인 0명이나 임대관계 미상 · 근저당 원등기 168,000,000원과 변경등기 132,000,000원 원본 대조 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (15)
사건 개요
단지 평균
1.0회 유찰
소재지
서울특별시 양천구 신월동 202-3 이스트힐 제302동 제2층 제201호
법원·사건
서울남부지방법원
·2025타경12767
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-23 10:00
·제112호 법정
물건
이스트힐 제302동 제2층 제201호
철근콘크리트구조 52.29㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 양천구 신월동 202-3 이스트힐 제302동 제2층 제201호
2025-11-03 14:30
- 현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하여 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 채무자 겸 소유자 문형조가 주민등록상 세대주로 등재되어 있으나 점유관계는 미상임. 덧붙인 외국인체류확인서에는 등재자가 없음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-07-23
10:00
제112호 법정
최저매각가
2억 1,120만원
▼ 20% 감정가 2억 6,400만
입찰 보증금
2,112만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-30
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 20%
2억 6,400만→2억 1,120만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-09 | 유찰 | 2억 6,400만원 |
| 2 | 2026-07-23 | 대기 | 2억 1,120만원 |
건물·단지 정보 K-apt
이스트힐
이스트힐(202-3)
제302동 제2층 제201호
남부순환로62길 21 (신월동, 이스트힐)
전유
· 단독 소유 부분
28세대
총 세대
4동
동수
2012
준공년
건물 스펙K-apt
연식
14년차 · 준공 2012년 6월
0년15년30년+
인근 학교
직선거리
고
897m
서울금융고등학교
중
282m
양서중학교
초
83m
서울신원초등학교
인근 지하철직선거리
5
까치산역
환승
1.5km
5
화곡역
1.6km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
341평
1,128㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
1,127.6㎡
≈
341.1평
소유
개인
소재
서울특별시 양천구 신월동 · 202-3
특성
제1종일반주거지역
이용상황
다세대
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
세로각지(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
24억 6,155만원
2,183,000원/㎡ × 1,127.6㎡
▼
감정가 11%
2026년 기준
2,183,000원/㎡
▲
+49.5%
· 연평균 +3.8%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
상대보호구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
도로
접함
기본 분류 (3)
자연녹지지역
접함
도시지역
제1종일반주거지역
추가 규제 (7)
학교
접함
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
수평표면구역
제3종 구역
진입표면구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
서울특별시 양천구 신월동 202-3 이스트힐 제302동 제2층 제201호
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