특수권리·특수조건
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- 분묘기지권 맹지, 입목은 토지에 포함하여 평가하였으며 무연묘 등의 분묘가 소재할 수 있음
- 지분매각 지분매각
- 토지지분 지분매각
- 공유자우선매수 공유자우선매수는 1회에 한함(대금 미납부시 매수신청보증금 몰수함)
- 맹지 맹지, 입목은 토지에 포함하여 평가하였으며 무연묘 등의 분묘가 소재할 수 있음 · 도로접면 맹지 (4157036026200770002, 2026년)
- 병합·중복 관련사건: 2026타경30278
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
판정 대상 아님 · 등기부를 아직 수집하지 못한 사건이라 NPL 판정을 하지 않았습니다. 후보가 아니라는 뜻이 아닙니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.10.01
매력지수 작성중
D-DAY
부동산강제경매
최저매각가
신건 · 1차
24,984,000원
2,498만
감정가 24,984,000원
다음 매각기일
10-01
D-DAY
입찰 보증금
249만원
실거래 대비
-
최근 결과
0
회 유찰
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (7)
이 사건의 다른 매물
총 2건 중 1건상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 김포시 하성면 가금리 산77-2
2026-01-18 15:00
- 현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 확인하지 못하였음. 점유관계 별도 확인요함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-0 진행 중
1차 매각기일
2026-10-01
10:00
별관 제122호 법정
최저매각가
2,498만원
입찰 보증금
249만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-10-08
15:30
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-10-01 | D-0 진행 | 2,498만원 |
토지 개요 사건 매물
420평
1,388㎡
제방
토지 매물
1건
매물 수
물건 #1
1,388.0㎡
≈
419.9평
토지
제방
경기도 김포시 하성면 가금리 산77-2
토지 정보 VWorld
420평
1,388㎡
농림지역
용도지역
맹지
★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
임야
· 임야대장
면적
1,388.0㎡
≈
419.9평
소유
개인
소재
경기도 김포시 하성면 가금리 · 77-2
특성
이용상황
전기타
지형
완경사
자루형
도로접면 등급
맹지
⚠ 진입로 미확보 — 건축 시 인접 토지 통과권 확보 필요
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
5,135만원
37,000원/㎡ × 1,388.0㎡
▼
감정가 49%
2026년 기준
37,000원/㎡
▲
+78.7%
· 연평균 +6.1%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 2건
문화재보호구역기타 · 토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
문화재보호구역기타
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (2)
생산관리지역
접함
농림지역
추가 규제 (9)
공익용산지
접함
제한보호구역(전방지역:25km)
접함
준보전산지
접함
가축사육제한구역
민간인통제선
보전산지
성장관리권역
임업용산지
통제보호구역(민통선이북:10km)
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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