부동산강제경매 (아파트)

부동산강제경매

2025타경12916 · 서울남부지방법원 · 다세대
철근콘크리트구조 29.81㎡

낙찰가 유찰 1회 후 낙찰

220,000,000원 2억 2,000만 감정가 245,000,000원

감정가의 89% 2026-07-23 낙찰

최저매각가 196,000,000원 최저가 대비 +12%

낙찰일

07-23 낙찰 완료

서울남부지방법원 1회 유찰 후 낙찰

입찰 보증금

1,960만원

최저가의 10% · 19,600,000원

실거래 대비

▼ 16.5% 싸게 매수

같은 평형 직전 3건 평균 2.63억원 · 낙찰가 기준

최근 결과

1 회 유찰

이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 최저가는 196,000,000원이지만 확인된 임차보증금 인수액을 합치면 실질취득은 223,544,000원입니다. 추가 유찰에도 총부담은 약 2.23억원으로 거의 줄지 않습니다.

가격 현재 최저가 196,000,000원 + 확인된 인수 27,544,000원 = 실질취득 223,544,000원
유찰 2회 유찰 시 실질취득 222,995,200원, 3회 유찰 시 222,556,160원으로 총부담이 사실상 고정
권리 임승우는 2021.04.20 전입·점유, 2021.03.15 확정일자 및 배당요구가 확인돼 미배당 보증금 잔액을 매수인이 인수
추가위험 SUGITA TOMOKO의 보증금·확정일자가 미상이고 별도 주거 점유 기재도 있어 독립 임대차 여부 확인 필요

사건 개요

같은 단지 2건 동시 경매 단지 평균 1.0회 유찰

소재지

서울특별시 강서구 공항동 66-28 엘케이드림빌 제비동 제2층 제202호

법원·사건

서울남부지방법원 ·2025타경12916 부동산강제경매

매각기일·장소

2026-07-23 10:00 ·제112호 법정

물건

엘케이드림빌 제비동 제2층 제202호 철근콘크리트구조 29.81㎡

물건상태

매각준비

상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.

현황조사 법원 집행관

서울특별시 강서구 공항동 66-28 엘케이드림빌 제비동 제2층 제202호 2025-11-03 14:30

이 사건 부동산 현지방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상이므로 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본에 소유자 아닌 세대주 임승우 세대가 등재 되어 있고, 외국인체류확인서에 SUGITA TOMOKO 가 각 등재되어 있어 일응 모두를 임차인으로 기재함.

법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는 매각물건명세서 본문 와 함께 반드시 교차 확인하세요.

기일 타임라인

결과 대기 2차 매각기일

2026-07-23 10:00 제112호 법정

최저매각가 1억 9,600만원 ▼ 20% 감정가 2억 4,500만

입찰 보증금 1,960만원 최저가의 10%

매각결정기일 D+7

2026-07-30 14:00

낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정

2회차 추이 · ▼ 20% 2억 4,500만→1억 9,600만

회차 전체 보기 (2회)

회차	날짜	결과	최저가
1	2026-06-09	유찰	2억 4,500만원
2	2026-07-23	대기	1억 9,600만원

건물·단지 정보 K-apt

엘케이드림빌

제비동 제2층 제202호

남부순환로3길 13-2 (공항동, 엘케이드림빌)

전유 · 단독 소유 부분

29세대

총 세대

2동

동수

2018

준공년

건물 스펙K-apt

연식 8년차 · 준공 2018년 6월

0년15년30년+

평형 라인업공급면적 기준 · 실거래

같은 단지에서 3가지 평형 전용률 가정 77%

11평형

공급 ~36㎡ 전용 28㎡ · 12건

11평형

공급 ~38㎡ 전용 29㎡ · 24건

17평형

공급 ~57㎡ 전용 44㎡ · 7건

인근 학교 직선거리

고

서울항공비즈니스고등학교

1.3km

중

방화중학교

600m

초

서울송정초등학교

355m

인근 지하철직선거리

송정역 344m

서울 도시철도 9

공항시장역 525m

※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.

토지 정보 VWorld

45평

149㎡

주거지역

용도지역

세로

★★ 접면

⚠ 1건

저촉·고위험

기본

지목 대 · 토지대장

면적 149.0㎡ ≈ 45.1평

소유 개인

소재 서울특별시 강서구 공항동 · 66-28

특성

이용상황 다세대

지형

평지

가로장방

도로접면 등급 세로각지(가)

광대 (>25m)

중로 (12~25m)

소로 (8~12m)

세로 (<8m)

●

맹지

개별공시지가

공시 총액 (단가 × 면적)

4억 8,544만원

3,258,000원/㎡ × 149.0㎡

▼ 감정가 50%

2026년 기준

3,258,000원/㎡

▲ +73.3% · 연평균 +5.6% · 2013년 대비

적용 규제

입찰 전 확인 필요 — 1건

토지거래계약에관한허가구역

입찰 위험 (1)

토지거래계약에관한허가구역

기본 분류 (2)

도시지역 제2종일반주거지역

추가 규제 (5)

가축사육제한구역 과밀억제권역 대공방어협조구역 수평표면구역 중요시설물보호지구(공항)

※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.

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부동산강제경매

사건 개요

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

건물·단지 정보 K-apt

토지 정보 VWorld

위치 / 로드뷰

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현장 사진 (12장)

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