특수권리·특수조건
1
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 최수지(전입 2020-04-06)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.26
3회 · 최저 184,320,000원
D
매력지수28
유찰 1회
부동산강제경매
2025타경13059 · 서울남부지방법원 · 다세대
철근콘크리트구조 33.81㎡
철근콘크리트구조 33.81㎡
최저매각가
2차 · 유찰 1회
230,400,000원
2억 3,040만
감정가 288,000,000원
감정가의 80%
▼ 20% 할인
다음 매각기일
07-23
서울남부지방법원
10:00
입찰 보증금
2,304만원
최저가의 10% · 23,040,000원
실거래 대비
▼ 14.7%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
2.70억원
최근 결과
1
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가 230,400,000원에 임차보증금 미배당 26,625,600원을 더한 실질취득은 257,025,600원으로, 최근 12개월 평균·최신 거래 174,000,000원의 147.7%입니다.
- 가격 최저가가 아닌 실질취득 257,025,600원으로 판단 — 최근 12개월 평균·최신 거래 174,000,000원보다 높음
- 권리 대항력 있는 최수지 보증금 253,000,000원 중 현재 회차 미배당 26,625,600원을 매수인이 인수
- 점유 말소기준 이후 전입자 5명은 대항력은 없으나 보증금과 계약내용이 미상이라 명도·점유관계 확인 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (14)
사건 개요
단지 평균
1.0회 유찰
소재지
서울특별시 강서구 화곡동 346-81 정감타운 제5층 제502호
법원·사건
서울남부지방법원
·2025타경13059
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-23 10:00
·제112호 법정
물건
정감타운 제5층 제502호
철근콘크리트구조 33.81㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 강서구 화곡동 346-81 정감타운 제5층 제502호
2025-11-05 13:50
- 이 사건 부동산 현지방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상이므로 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 외국인체류확인서에는 소유자 아닌 외국인 ENKHTAMIR AMINBILEG, GANBAT ANUJIN, TUVSHINKHUU ENKHTAMIR, TSEDENDAMBA PUREV, LKHAMSUREN TUVSHINKHUU 가 각 등재 되어 있어 그들 모두를 일응 임차인으로 기재함. 덧붙인 전입세대확인서에는 등재자가 없음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-07-23
10:00
제112호 법정
최저매각가
2억 3,040만원
▼ 20% 감정가 2억 8,800만
입찰 보증금
2,304만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-30
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 20%
2억 8,800만→2억 3,040만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-09 | 유찰 | 2억 8,800만원 |
| 2 | 2026-07-23 | 대기 | 2억 3,040만원 |
건물·단지 정보 K-apt
정감타운
정감타운C
제5층 제502호
곰달래로19나길 15-6 (화곡동, 정감타운)
전유
· 단독 소유 부분
15세대
총 세대
1동
동수
2016
준공년
건물 스펙K-apt
연식
10년차 · 준공 2016년 9월
0년15년30년+
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
전용률 가정 77%
11평형
공급 ~35㎡
전용 27㎡ · 10건
12평형
공급 ~39㎡
전용 30㎡ · 8건
13평형
공급 ~44㎡
전용 34㎡ · 2건
인근 학교
직선거리
고
1.5km
서울신정고등학교
중
584m
화원중학교
초
584m
서울신강초등학교
인근 지하철직선거리
5
까치산역
환승
299m
5
화곡역
1.2km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
80평
265㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
264.8㎡
≈
80.1평
소유
개인
소재
서울특별시 강서구 화곡동 · 346-81
특성
제2종일반주거지역
이용상황
다세대
지형
완경사
정방형
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
9억 5,990만원
3,625,000원/㎡ × 264.8㎡
▼
감정가 30%
2026년 기준
3,625,000원/㎡
▲
+125.2%
· 연평균 +9.6%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (5)
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
수평표면구역
중요시설물보호지구(공항)
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
서울특별시 강서구 화곡동 346-81 정감타운 제5층 제502호
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매각결과
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현장 사진 (14장)
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