특수권리·특수조건
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- 지분매각 -공부상 토지·건물의 공유지분으로 등재되어 있으나 전체 건물 내에서 지분비율에 따라 개별적으로 구분됨
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
판정 대상 아님 · 등기부를 아직 수집하지 못한 사건이라 NPL 판정을 하지 않았습니다. 후보가 아니라는 뜻이 아닙니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.10.01
매력지수 작성중
D-9
부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
1,420,000,000원
14억 2,000만
감정가 1,420,000,000원
다음 매각기일
10-01
D-9
입찰 보증금
1억
4,200만
감정가 대비
≈ 0%
시세 수준
최근 결과
0
회 유찰
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (18)
물건 전체 내역 (2)
#1
대전광역시 서구 정림동 610
1765.1㎡
#2
대전광역시 서구 정림동 610
철근콘크리트조 슬래브지붕 3층
판매시설 근린생활시설
1층 시장 985.36㎡
2층 시장 997.2㎡
3층 일반목욕장 997.2㎡
지층 시장,전기실,기계실
1586.88㎡
시장(1213.585㎡)
전기실(115.26㎡)
기계실(258.035㎡)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
대전광역시 서구 정림동 610
2026-03-26 17:16
- 목록2 건물에 기재함
대전광역시 서구 정림동 610
2026-03-27 14:15
- 현지 방문에서 만난 1층 상가 대표 장수현(1층 120호) 및 상인들에 의하면 이 건물은 구분소유적 공유관계로 각 지분권자는 특정 부분을 배타적으로 소유 및 점유하고 있으며 현실적으로 거래되고 있다고 함. 채무자(소유자) 김신중은 3층 전체를 소유 점유하고 있다고 함.
- 본 현황조사 대상 부동산은 구분소유적공유관계로 사료되어 이 건물 3층을 조사대상으로 하였음
- 이 건물 3층은 목욕탕으로 사용되고 있으며 목욕탕 매표대에 있는 김현숙은 채무자(소유자) 김신중의 모친이라고 함. 안내문 교부하였음
- 전입세대확인서에 등재되어 있는 세대주 3명 중 3층에 주소를 둔 2명을 임대차관계조사서에 기재함
- 상가건물임대차현황서에 등재되어 있는 임차인들은 임대차관계조사서에 기재하지 아니하였음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-9 진행 중
1차 매각기일
2026-10-01
10:00
본관 제106호 법정
최저매각가
14억 2,000만원
입찰 보증금
1억 4,200만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-10-08
09:30
별관 제331호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-10-01 | D-9 진행 | 14억 2,000만원 |
토지 정보 VWorld
534평
1,765㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
잡종지
· 토지대장
면적
1,765.1㎡
≈
533.9평
소유
개인
· 공유 70인
소재
대전광역시 서구 정림동 · 610
특성
이용상황
상업용
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
소로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
20억 7,575만원
1,176,000원/㎡ × 1,765.1㎡
▼
감정가 68%
2026년 기준
1,176,000원/㎡
▲
+41.3%
· 연평균 +3.2%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
상대보호구역
저촉
호재 (2)
소로1류(폭 10m~12m)
접함
소로2류(폭 8m~10m)
접함
기본 분류 (1)
제3종일반주거지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
시장
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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