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특수권리·특수조건 1

명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.

판정 대상 아님 · 등기부를 아직 수집하지 못한 사건이라 NPL 판정을 하지 않았습니다. 후보가 아니라는 뜻이 아닙니다.

명세서 기재 다음 매각예정 2026.10.01 1회 · 최저 2,133,533,900원
매력지수 작성중 D-DAY

부동산임의경매

2026타경600502 · 대전지방법원 · 토지
9772㎡
최저매각가 신건 · 1차
2,133,533,900원 21억 3,353만 감정가 2,133,533,900원
감정가의 100% 유찰 없음
다음 매각기일
10-01 D-DAY
대전지방법원 10:00
입찰 보증금
2억 1,335만
최저가의 10% · 213,353,390원
실거래 대비
-
같은 평형 실거래 부족
최근 결과
0 회 유찰
신건 · 첫 매각기일
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중 이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
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사건 개요

소재지
세종특별자치시 장군면 하봉리 산12-5
법원·사건
대전지방법원 ·2026타경600502 부동산임의경매
매각기일·장소
2026-10-01 10:00 ·본관 제106호 법정
물건
임야 9772㎡ 외 2건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)
물건상태
매각준비

물건 전체 내역 (3)

#1
세종특별자치시 장군면 하봉리 산12-5
9772㎡
#2
세종특별자치시 장군면 하봉리 424-4
200㎡
#3
세종특별자치시 장군면 하봉리 424-5
601㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.

현황조사 법원 집행관

세종특별자치시 장군면 하봉리 산12-5 2026-05-07 10:12
  1. 자연림 상태의 임야로, 임야 입구쪽에 측백나무 여러그루가 식재되어 있음, 점유 및 임대차관계 미상
세종특별자치시 장군면 하봉리 424-4
  1. 지목은 임야로 현황상 도로임, 점유 및 임대차관계 미상
세종특별자치시 장군면 하봉리 424-5
  1. 지목은 임야로 현황상 평탄작업된 토지로 잡풀이 자라고 있으며 석축용 시멘트 구조물이 쌓여 있음, 점유 및 임대차관계 미상
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는 매각물건명세서 본문 와 함께 반드시 교차 확인하세요.

기일 타임라인

⚠ D-0 진행 중 1차 매각기일
2026-10-01 10:00 본관 제106호 법정
최저매각가 21억 3,353만원
입찰 보증금 2억 1,335만원 최저가의 10%
매각결정기일 D+7
2026-10-08 09:30 별관 제331호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
회차날짜결과최저가
1 2026-10-01 D-0 진행 21억 3,353만원

토지 개요 사건 매물

3,198평
10,573㎡
제방
토지 매물
3건
매물 수
물건 #1
9,772.0㎡ ≈ 2,956.0평
토지 제방
세종특별자치시 장군면 하봉리 산12-5
물건 #2
200.0㎡ ≈ 60.5평
토지 제방
세종특별자치시 장군면 하봉리 424-4
물건 #3
601.0㎡ ≈ 181.8평
토지 제방
세종특별자치시 장군면 하봉리 424-5

토지 정보 VWorld

2,956평
9,772㎡
관리지역
용도지역
맹지
★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목 임야 · 임야대장
면적 9,772.0㎡ ≈ 2,956.0평
소유 법인
소재 세종특별자치시 장군면 하봉리 · 12-5
특성
보전관리지역
이용상황 자연림
지형
완경사
부정형
도로접면 등급 맹지
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
●
⚠ 진입로 미확보 — 건축 시 인접 토지 통과권 확보 필요
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
5억 7,459만원
58,800원/㎡ × 9,772.0㎡
▲ 감정가 371%
2026년 기준
58,800원/㎡
▲ +228.5% · 연평균 +17.6% · 2013년 대비
5.9만 3.9만 1.8만 2013 2015 2017 2019 2021 2023 2026 2013년 · 17,900원/㎡ 2014년 · 25,200원/㎡ 2015년 · 25,600원/㎡ 2016년 · 26,000원/㎡ 2017년 · 28,200원/㎡ 2018년 · 32,700원/㎡ 2019년 · 36,800원/㎡ 2020년 · 39,800원/㎡ 2021년 · 54,000원/㎡ 2022년 · 57,400원/㎡ 2023년 · 55,900원/㎡ 2024년 · 58,000원/㎡ 2025년 · 59,400원/㎡ 2026년 · 58,800원/㎡
적용 규제
입찰 위험 (1)
가축사육제한구역 저촉
기본 분류 (1)
보전관리지역
추가 규제 (2)
성장관리계획구역 준보전산지

※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.

위치 / 로드뷰

세종특별자치시 장군면 하봉리 산12-5

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