특수권리·특수조건
2
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 백지원(전입 2022-02-07)
- 선순위임차권 주택임차권 2025-11-10 백지원
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.26
3회 · 최저 88,960,000원
D
매력지수28
유찰 1회
부동산강제경매
2025타경13522 · 서울남부지방법원 · 아파트
철근콘크리트구조 12.1㎡
철근콘크리트구조 12.1㎡
최저매각가
2차 · 유찰 1회
111,200,000원
1억 1,120만
감정가 139,000,000원
감정가의 80%
▼ 20% 할인
다음 매각기일
07-23
서울남부지방법원
10:00
입찰 보증금
1,112만원
최저가의 10% · 11,120,000원
실거래 대비
▼ 68.8%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
3.56억원
최근 결과
1
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용
감정가 대비 20% 할인
서울특별시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
표면 최저가는 최근 시세의 85.5%지만, 대항력 임차보증금 인수를 포함한 실질취득은 152,356,800원으로 최근 시세의 117.2%입니다.
- 가격 실질취득 152,356,800원은 최근 12개월 평균·최신 거래 130,000,000원보다 22,356,800원 높음
- 자금 최저가 111,200,000원에 임차보증금 미배당액 41,156,800원을 추가 인수
- 리스크 대항력 있는 주택임차권이 선순위로 남고, 임차인과 경매신청채권자가 모두 백지원이므로 청구 관계 원본 확인 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (14)
사건 개요
단지 평균
1.0회 유찰
소재지
서울특별시 영등포구 영등포동4가 103 영등포대성그랑그루 제12층 제1211호
법원·사건
서울남부지방법원
·2025타경13522
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-23 10:00
·제112호 법정
물건
영등포대성그랑그루 제12층 제1211호
철근콘크리트구조 12.1㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 영등포구 영등포동4가 103 영등포대성그랑그루 제12층 제1211호
2025-12-01 11:00
- 현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없음. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록등본과 같이 소유자 아닌 세대주 백지원 세대가 등재되어 있으므로, 그를 그 등본에 의해 일응 임차인으로 기재함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-07-23
10:00
제112호 법정
최저매각가
1억 1,120만원
▼ 20% 감정가 1억 3,900만
입찰 보증금
1,112만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-30
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 20%
1억 3,900만→1억 1,120만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-09 | 유찰 | 1억 3,900만원 |
| 2 | 2026-07-23 | 대기 | 1억 1,120만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
영등포대성그랑그루
제12층 제1211호
·
철근콘크리트구조
문래로 191 (영등포동4가, 영등포대성그랑그루)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 공동주택(도시형생활주택),오피스텔,근린생활시설
147세대
총 세대
1동
동수
2012
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 12층
(지하 2층)
현 매물 12층
(지하 2층)
현 매물 12층
건폐율
57%
대지 대비
용적률
399%
/ 500 한도
연식
14년차 · 준공 2012년 10월
0년15년30년+
연면적
6,313㎡
대지면적
1,153㎡
단지 시설K-apt V4 detail
99대
주차
인근 학교
직선거리
고
1.1km
영등포여자고등학교
중
652m
양화중학교
초
630m
서울영중초등학교
인근 지하철직선거리
경부선
영등포역역
478m
5
영등포시장역
503m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
349평
1,153㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
1,153.1㎡
≈
348.8평
소유
개인
소재
서울특별시 영등포구 영등포동4가 · 103
특성
준주거지역
이용상황
상업기타
지형
평지
정방형
도로접면 등급
광대세각
광대 (>25m)
●
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
143억 5,609만원
12,450,000원/㎡ × 1,153.1㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
12,450,000원/㎡
▲
+152.0%
· 연평균 +11.7%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
도로
접함
기본 분류 (2)
도시지역
준주거지역
추가 규제 (5)
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
상대보호구역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
서울특별시 영등포구 영등포동4가 103 영등포대성그랑그루 제12층 제1211호
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매각결과
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현장 사진 (14장)
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