부동산임의경매

2025타경14088 · 서울남부지방법원 · 근린시설
철근콩크리트조 78.41㎡

최저매각가 2차 · 유찰 1회

4,171,200,000원 41억 7,120만 감정가 5,214,000,000원

감정가의 80% ▼ 20% 할인

다음 매각기일

07-23

서울남부지방법원 10:00

입찰 보증금

4억 1,712만

최저가의 10% · 417,120,000원

감정가 대비

▼ 20.0% 싸게 매수

감정가 52.14억원

최근 결과

1 회 유찰

이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 임차인 없고 인수액은 0원이나, 8개 호실을 통합한 공중목욕탕으로 원상복원비와 공용부분 사용 위험을 먼저 확인해야 합니다.

가격 최저가 4,171,200,000원 = 감정가 5,214,000,000원의 80% · 1회 유찰
자금 현재 회차 실질취득 4,171,200,000원 · 매수인 인수액 0원
리스크 경계벽 복원 최소 100,000,000원 이상 · 공용 복도 약 8.7㎡ 무단 점유·공용공간 설비 사용

사건 개요

소재지

서울특별시 영등포구 여의도동 43-3 제지하층 제비8에이호

법원·사건

서울남부지방법원 ·2025타경14088 부동산임의경매

매각기일·장소

2026-07-23 10:00 ·제112호 법정

물건

제지하층 제비8에이호 철근콩크리트조 / 78.41㎡ 외 7건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)

물건상태

매각준비

물건 전체 내역 (8)

서울특별시 영등포구 여의도동 43-3 제지하층 제비8에이호

철근콩크리트조 78.41㎡

서울특별시 영등포구 여의도동 43-3 제지하층 제비8비호

철근콩크리트조 125.46㎡

서울특별시 영등포구 여의도동 43-3 제지하층 제비9호

철근콩크리트조 125.46㎡

서울특별시 영등포구 여의도동 43-3 제지하층 제비10호

철근콩크리트조 124.23㎡

서울특별시 영등포구 여의도동 43-3 제지하층 제비12에이호

철근콩크리트조 49.19㎡

서울특별시 영등포구 여의도동 43-3 제지하층 제비13호

철근콩크리트조 136.91㎡

서울특별시 영등포구 여의도동 43-3 제지하층 제비11호

철근콩크리트조 108.20㎡

서울특별시 영등포구 여의도동 43-3 제지하층 제비12비호

철근콘크리트조 98.35㎡

상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.

현황조사 법원 집행관

서울특별시 영등포구 여의도동 43-3 제지하층 제비8에이호 2026-01-05 15:30

현황 조사차 현장을 방문하여 1층 현관 경비원 민경호에게 해당 부동산의 점유 관계 확인한 바, 여성 혼자 8개 호실을 통합하여 사우나를 운영하고 있다고 하여 지하로 내려가 채무자 겸 소유자인 박영춘을 만나 8개 호실에 대한 점유 관계 확인한 바, 사우나를 운영하기 위해 상가 8개 호실을 통합하여 혼자 점유하고 있으며, 호실 간 경계는 알지 못한다고 하여 안내문을 교부하였음. 덧붙인 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서에는 등재자가 없음

서울특별시 영등포구 여의도동 43-3 제지하층 제비8비호 2026-01-10 09:15

현황 조사차 현장을 방문하여 1층 현관 경비원 민경호에게 해당 부동산의 점유 관계 확인한 바, 여성 혼자 8개 호실을 통합하여 사우나를 운영하고 있다고 하여 채무자 겸 소유자인 박영춘을 만나 8개 호실에 대한 점유 관계 확인한 바, 사우나를 운영하기 위해 상가 8개 호실을 통합하여 혼자 점유하고 있으며, 호실 간 경계는 알지 못한다고 하여 안내문을 교부하였음. 덧붙인 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서에는 등재자가 없음

서울특별시 영등포구 여의도동 43-3 제지하층 제비9호

현황 조사차 현장을 방문하여 1층 현관 경비원 민경호에게 해당 부동산의 점유 관계 확인한 바, 여성 혼자 8개 호실을 통합하여 사우나를 운영하고 있다고 하여 채무자 겸 소유자인 박영춘을 만나 8개 호실에 대한 점유 관계 확인한 바, 사우나를 운영하기 위해 상가 8개 호실을 통합하여 혼자 점유하고 있으며, 호실 간 경계는 알지 못한다고 하여 안내문을 교부하였음. 덧붙인 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서에는 등재자가 없음

서울특별시 영등포구 여의도동 43-3 제지하층 제비10호

현황 조사차 현장을 방문하여 1층 현관 경비원 민경호에게 해당 부동산의 점유 관계 확인한 바, 여성 혼자 8개 호실을 통합하여 사우나를 운영하고 있다고 하여 채무자 겸 소유자인 박영춘을 만나 8개 호실에 대한 점유 관계 확인한 바, 사우나를 운영하기 위해 상가 8개 호실을 통합하여 혼자 점유하고 있으며, 호실 간 경계는 알지 못한다고 하여 안내문을 교부하였음. 덧붙인 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서에는 등재자가 없음

서울특별시 영등포구 여의도동 43-3 제지하층 제비12에이호

현황 조사차 현장을 방문하여 1층 현관 경비원 민경호에게 해당 부동산의 점유 관계 확인한 바, 여성 혼자 8개 호실을 통합하여 사우나를 운영하고 있다고 하여 채무자 겸 소유자인 박영춘을 만나 8개 호실에 대한 점유 관계 확인한 바, 사우나를 운영하기 위해 상가 8개 호실을 통합하여 혼자 점유하고 있으며, 호실 간 경계는 알지 못한다고 하여 안내문을 교부하였음. 덧붙인 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서에는 등재자가 없음

서울특별시 영등포구 여의도동 43-3 제지하층 제비13호

현황 조사차 현장을 방문하여 1층 현관 경비원 민경호에게 해당 부동산의 점유 관계 확인한 바, 여성 혼자 8개 호실을 통합하여 사우나를 운영하고 있다고 하여 채무자 겸 소유자인 박영춘을 만나 8개 호실에 대한 점유 관계 확인한 바, 사우나를 운영하기 위해 상가 8개 호실을 통합하여 혼자 점유하고 있으며, 호실 간 경계는 알지 못한다고 하여 안내문을 교부하였음. 덧붙인 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서에는 등재자가 없음

서울특별시 영등포구 여의도동 43-3 제지하층 제비11호

현황 조사차 현장을 방문하여 1층 현관 경비원 민경호에게 해당 부동산의 점유 관계 확인한 바, 여성 혼자 8개 호실을 통합하여 사우나를 운영하고 있다고 하여 채무자 겸 소유자인 박영춘을 만나 8개 호실에 대한 점유 관계 확인한 바, 사우나를 운영하기 위해 상가 8개 호실을 통합하여 혼자 점유하고 있으며, 호실 간 경계는 알지 못한다고 하여 안내문을 교부하였음. 덧붙인 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서에는 등재자가 없음

서울특별시 영등포구 여의도동 43-3 제지하층 제비12비호

현황 조사차 현장을 방문하여 1층 현관 경비원 민경호에게 해당 부동산의 점유 관계 확인한 바, 여성 혼자 8개 호실을 통합하여 사우나를 운영하고 있다고 하여 채무자 겸 소유자인 박영춘을 만나 8개 호실에 대한 점유 관계 확인한 바, 사우나를 운영하기 위해 상가 8개 호실을 통합하여 혼자 점유하고 있으며, 호실 간 경계는 알지 못한다고 하여 안내문을 교부하였음. 덧붙인 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서에는 등재자가 없음

법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는 매각물건명세서 본문 와 함께 반드시 교차 확인하세요.

기일 타임라인

결과 대기 2차 매각기일

2026-07-23 10:00 제112호 법정

최저매각가 41억 7,120만원 ▼ 20% 감정가 52억 1,400만

입찰 보증금 4억 1,712만원 최저가의 10%

매각결정기일 D+7

2026-07-30 14:00

낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정

2회차 추이 · ▼ 20% 52억 1,400만→41억 7,120만

회차 전체 보기 (2회)

회차	날짜	결과	최저가
1	2026-06-09	유찰	52억 1,400만원
2	2026-07-23	대기	41억 7,120만원

토지 정보 VWorld

1,216평

4,020㎡

상업지역

용도지역

광대

★★★★★ 접면

⚠ 4건

저촉·고위험

기본

지목 대 · 토지대장

면적 4,020.0㎡ ≈ 1,216.0평

소유 · 공유 2인

소재 서울특별시 영등포구 여의도동 · 43-3

특성

이용상황 업무용

지형

평지

세로장방

도로접면 등급 광대소각

광대 (>25m)

●

중로 (12~25m)

소로 (8~12m)

세로 (<8m)

맹지

개별공시지가

공시 총액 (단가 × 면적)

914억 5,500만원

22,750,000원/㎡ × 4,020.0㎡

▼ 감정가 6%

2026년 기준

22,750,000원/㎡

▲ +161.5% · 연평균 +12.4% · 2013년 대비

적용 규제

입찰 전 확인 필요 — 1건

토지거래계약에관한허가구역

입찰 위험 (4)

건축선 저촉 교육환경보호구역 저촉 시장 저촉 토지거래계약에관한허가구역

호재 (2)

도로 접함 중로3류(폭 12m~15m) 접함

기본 분류 (2)

도시지역 일반상업지역

추가 규제 (7)

(한강)폐기물매립시설 설치제한지역 가로구역별 최고높이 제한지역 가축사육제한구역 과밀억제권역 대공방어협조구역 중점경관관리구역 지구단위계획구역

※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.

현장 사진 (36장)

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부동산임의경매

사건 개요

물건 전체 내역 (8)

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

토지 정보 VWorld

위치 / 로드뷰

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