부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
5,214,000,000원
52억 1,400만
감정가 5,214,000,000원
다음 매각기일
06-09
입찰 보증금
5억
2,140만
실거래 대비
-
최근 결과
0
회 유찰
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (36)
물건 전체 내역 (8)
#1
서울특별시 영등포구 여의도동 43-3 제지하층 제비8에이호
철근콩크리트조
78.41㎡
#2
서울특별시 영등포구 여의도동 43-3 제지하층 제비8비호
철근콩크리트조
125.46㎡
#3
서울특별시 영등포구 여의도동 43-3 제지하층 제비9호
철근콩크리트조
125.46㎡
#4
서울특별시 영등포구 여의도동 43-3 제지하층 제비10호
철근콩크리트조
124.23㎡
#5
서울특별시 영등포구 여의도동 43-3 제지하층 제비12에이호
철근콩크리트조
49.19㎡
#6
서울특별시 영등포구 여의도동 43-3 제지하층 제비13호
철근콩크리트조
136.91㎡
#7
서울특별시 영등포구 여의도동 43-3 제지하층 제비11호
철근콩크리트조
108.20㎡
#8
서울특별시 영등포구 여의도동 43-3 제지하층 제비12비호
철근콘크리트조
98.35㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 영등포구 여의도동 43-3 제지하층 제비8에이호
2026-01-05 15:30
- 현황 조사차 현장을 방문하여 1층 현관 경비원 민경호에게 해당 부동산의 점유 관계 확인한 바, 여성 혼자 8개 호실을 통합하여 사우나를 운영하고 있다고 하여 지하로 내려가 채무자 겸 소유자인 박영춘을 만나 8개 호실에 대한 점유 관계 확인한 바, 사우나를 운영하기 위해 상가 8개 호실을 통합하여 혼자 점유하고 있으며, 호실 간 경계는 알지 못한다고 하여 안내문을 교부하였음. 덧붙인 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서에는 등재자가 없음
서울특별시 영등포구 여의도동 43-3 제지하층 제비8비호
2026-01-10 09:15
- 현황 조사차 현장을 방문하여 1층 현관 경비원 민경호에게 해당 부동산의 점유 관계 확인한 바, 여성 혼자 8개 호실을 통합하여 사우나를 운영하고 있다고 하여 채무자 겸 소유자인 박영춘을 만나 8개 호실에 대한 점유 관계 확인한 바, 사우나를 운영하기 위해 상가 8개 호실을 통합하여 혼자 점유하고 있으며, 호실 간 경계는 알지 못한다고 하여 안내문을 교부하였음. 덧붙인 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서에는 등재자가 없음
서울특별시 영등포구 여의도동 43-3 제지하층 제비9호
- 현황 조사차 현장을 방문하여 1층 현관 경비원 민경호에게 해당 부동산의 점유 관계 확인한 바, 여성 혼자 8개 호실을 통합하여 사우나를 운영하고 있다고 하여 채무자 겸 소유자인 박영춘을 만나 8개 호실에 대한 점유 관계 확인한 바, 사우나를 운영하기 위해 상가 8개 호실을 통합하여 혼자 점유하고 있으며, 호실 간 경계는 알지 못한다고 하여 안내문을 교부하였음. 덧붙인 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서에는 등재자가 없음
서울특별시 영등포구 여의도동 43-3 제지하층 제비10호
- 현황 조사차 현장을 방문하여 1층 현관 경비원 민경호에게 해당 부동산의 점유 관계 확인한 바, 여성 혼자 8개 호실을 통합하여 사우나를 운영하고 있다고 하여 채무자 겸 소유자인 박영춘을 만나 8개 호실에 대한 점유 관계 확인한 바, 사우나를 운영하기 위해 상가 8개 호실을 통합하여 혼자 점유하고 있으며, 호실 간 경계는 알지 못한다고 하여 안내문을 교부하였음. 덧붙인 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서에는 등재자가 없음
서울특별시 영등포구 여의도동 43-3 제지하층 제비12에이호
- 현황 조사차 현장을 방문하여 1층 현관 경비원 민경호에게 해당 부동산의 점유 관계 확인한 바, 여성 혼자 8개 호실을 통합하여 사우나를 운영하고 있다고 하여 채무자 겸 소유자인 박영춘을 만나 8개 호실에 대한 점유 관계 확인한 바, 사우나를 운영하기 위해 상가 8개 호실을 통합하여 혼자 점유하고 있으며, 호실 간 경계는 알지 못한다고 하여 안내문을 교부하였음. 덧붙인 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서에는 등재자가 없음
서울특별시 영등포구 여의도동 43-3 제지하층 제비13호
- 현황 조사차 현장을 방문하여 1층 현관 경비원 민경호에게 해당 부동산의 점유 관계 확인한 바, 여성 혼자 8개 호실을 통합하여 사우나를 운영하고 있다고 하여 채무자 겸 소유자인 박영춘을 만나 8개 호실에 대한 점유 관계 확인한 바, 사우나를 운영하기 위해 상가 8개 호실을 통합하여 혼자 점유하고 있으며, 호실 간 경계는 알지 못한다고 하여 안내문을 교부하였음. 덧붙인 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서에는 등재자가 없음
서울특별시 영등포구 여의도동 43-3 제지하층 제비11호
- 현황 조사차 현장을 방문하여 1층 현관 경비원 민경호에게 해당 부동산의 점유 관계 확인한 바, 여성 혼자 8개 호실을 통합하여 사우나를 운영하고 있다고 하여 채무자 겸 소유자인 박영춘을 만나 8개 호실에 대한 점유 관계 확인한 바, 사우나를 운영하기 위해 상가 8개 호실을 통합하여 혼자 점유하고 있으며, 호실 간 경계는 알지 못한다고 하여 안내문을 교부하였음. 덧붙인 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서에는 등재자가 없음
서울특별시 영등포구 여의도동 43-3 제지하층 제비12비호
- 현황 조사차 현장을 방문하여 1층 현관 경비원 민경호에게 해당 부동산의 점유 관계 확인한 바, 여성 혼자 8개 호실을 통합하여 사우나를 운영하고 있다고 하여 채무자 겸 소유자인 박영춘을 만나 8개 호실에 대한 점유 관계 확인한 바, 사우나를 운영하기 위해 상가 8개 호실을 통합하여 혼자 점유하고 있으며, 호실 간 경계는 알지 못한다고 하여 안내문을 교부하였음. 덧붙인 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서에는 등재자가 없음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
1차 매각기일
2026-06-09
10:00
제112호 법정
최저매각가
52억 1,400만원
입찰 보증금
5억 2,140만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-16
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-09 | 대기 | 52억 1,400만원 |
토지 정보 VWorld
1,216평
4,020㎡
상업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 4건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
4,020.0㎡
≈
1,216.0평
소유
개인
· 공유 2인
소재
서울특별시 영등포구 여의도동 · 43-3
특성
이용상황
업무용
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
914억 5,500만원
22,750,000원/㎡ × 4,020.0㎡
▼
감정가 6%
2026년 기준
22,750,000원/㎡
▲
+161.5%
· 연평균 +12.4%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (4)
건축선
저촉
교육환경보호구역
저촉
시장
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (2)
도로
접함
중로3류(폭 12m~15m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
일반상업지역
추가 규제 (7)
(한강)폐기물매립시설 설치제한지역
가로구역별 최고높이 제한지역
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
중점경관관리구역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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