특수권리·특수조건
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- 맹지 도로접면 맹지 (4812131032107770006, 2026년) · 도로접면 맹지 (4812131032107770002, 2026년)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
판정 대상 아님 · 등기부를 아직 수집하지 못한 사건이라 NPL 판정을 하지 않았습니다. 후보가 아니라는 뜻이 아닙니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.10.01
매력지수 작성중
D-4
유찰 2회
부동산임의경매
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
1,972,155,000원
19억 7,215만
감정가 4,024,808,120원
다음 매각기일
10-01
D-4
입찰 보증금
1억
9,721만
실거래 대비
-
최근 결과
2
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
3차 매각기일 대기 중 (D-4).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (7)
물건 전체 내역 (3)
#1
경상남도 창원시 의창구 북면 내곡리 777-1
12049㎡
#2
경상남도 창원시 의창구 북면 내곡리 777-6
63㎡
#3
경상남도 창원시 의창구 북면 내곡리 777-2
55㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상남도 창원시 의창구 북면 내곡리 777-1
2025-08-27 13:02
- 현지 방문시 아무도 만나지 못하여 점유관계 등 확인할 없었음. 전입세대확인서상 전입세대 없음. 본건에 감나무가 식재되어 있으나 관리하지 않은지 오래된 것으로 보임. 본건에 잡풀 등이 무성하게 자라있어 진입로 미발견으로 내부로 모습은 별도 확인 요함. 정확한 위치 면적 경계 등확인을 위하여 측량 등 별도의 절차 필요함.
경상남도 창원시 의창구 북면 내곡리 777-6
- 현지 방문시 아무도 만나지 못하여 점유관계 등 확인할 없었음. 전입세대확인서상 전입세대 없음. 본건 주위에 잡풀 등이 무성하게 자라있어 진입로 미발견으로 내부로 모습은 별도 확인 요함. 정확한 위치 면적 경계 등 확인을 위하여 측량 등 별도의 절차 필요함.
경상남도 창원시 의창구 북면 내곡리 777-2
- 현지 방문시 아무도 만나지 못하여 점유관계 등 확인할 없었음. 전입세대확인서상 전입세대 없음. 본건 주위에 잡풀 등이 무성하게 자라있어 진입로 미발견으로 내부로 모습은 별도 확인 요함. 정확한 위치 면적 경계 등 확인을 위하여 측량 등 별도의 절차 필요함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-4 진행 중
3차 매각기일
2026-10-01
10:00
별관 제103호 입찰(배당)법정
최저매각가
19억 7,215만원
▼ 51% 감정가 40억 2,480만
입찰 보증금
1억 9,721만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-10-08
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
40억 2,480만→19억 7,215만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 13억 8,050만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-02-26 | 유찰 | 40억 2,480만원 |
| 2 | 2026-04-02 | 유찰 | 28억 1,736만원 |
| 3 | 2026-10-01 | D-4 진행 | 19억 7,215만원 |
토지 개요 사건 매물
3,680평
12,167㎡
하천
토지 매물
3건
매물 수
물건 #1
12,049.0㎡
≈
3,644.8평
토지
하천
경상남도 창원시 의창구 북면 내곡리 777-1
물건 #2
63.0㎡
≈
19.1평
토지
하천
경상남도 창원시 의창구 북면 내곡리 777-6
물건 #3
55.0㎡
≈
16.6평
토지
하천
경상남도 창원시 의창구 북면 내곡리 777-2
토지 정보 VWorld
3,645평
12,049㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 8건
저촉·고위험
기본
지목
과수원
· 토지대장
면적
12,049.0㎡
≈
3,644.8평
소유
개인
소재
경상남도 창원시 의창구 북면 내곡리 · 777-1
특성
이용상황
과수원
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
세로한면(불)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
26억 1,342만원
216,900원/㎡ × 12,049.0㎡
▲
감정가 154%
2026년 기준
216,900원/㎡
▲
+56.0%
· 연평균 +4.3%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (8)
가축사육제한구역
저촉
상대보호구역
저촉
완충녹지
저촉
절대보호구역
저촉
제2종일반주거지역
저촉
제2종전용주거지역
저촉
중로1류(폭 20m~25m)
저촉
중로2류(폭 15m~20m)
저촉
추가 규제 (5)
준보전산지
접함
공장설립승인지역
도시개발구역
배출시설설치제한지역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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