유찰 19회
부동산강제경매
최저매각가
20차 · 유찰 19회
가격 메리트
4,972,000원
497만
감정가 345,000,000원
다음 매각기일
06-09
입찰 보증금
49만원
실거래 대비
▼ 98.3%
싸게 매수
최근 결과
19
회 유찰
내진설계 적용 · 0.203 Ⅶ등급
감정가 대비 98% 할인
유찰 19회 (가격 충분히 내려옴)
서울특별시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 19회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (16)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 중랑구 겸재로40길 14-7, 102동 2층203호 (면목동,하이원팰리스)
2023-09-01 10:43
- * 전입세대주 김수정을 발견하여 주민등록 표에 의하여 작성하였음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
21차 매각기일
2026-06-09
10:00
법정동 제101호 입찰법정
최저매각가
497만원
▼ 99% 감정가 3억 4,500만
입찰 보증금
49만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-16
14:00
제106호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
21회차 추이
· ▼ 99%
3억 4,500만→497만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 397만원
회차 전체 보기 (21회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-05-07 | 유찰 | 3억 4,500만원 |
| 2 | 2024-06-11 | 유찰 | 2억 7,600만원 |
| 3 | 2024-07-16 | 유찰 | 2억 2,080만원 |
| 4 | 2024-08-20 | 유찰 | 1억 7,664만원 |
| 5 | 2024-10-10 | 유찰 | 1억 4,131만원 |
| 6 | 2024-11-05 | 유찰 | 1억 1,305만원 |
| 7 | 2024-12-10 | 유찰 | 9,044만원 |
| 8 | 2025-01-09 | 유찰 | 7,235만원 |
| 9 | 2025-02-13 | 유찰 | 5,788만원 |
| 10 | 2025-03-25 | 유찰 | 4,630만원 |
| 11 | 2025-04-29 | 유찰 | 3,704만원 |
| 12 | 2025-06-04 | 유찰 | 2,963만원 |
| 13 | 2025-07-08 | 유찰 | 2,370만원 |
| 14 | 2025-08-12 | 유찰 | 1,896만원 |
| 15 | 2025-09-16 | 유찰 | 1,517만원 |
| 16 | 2025-10-23 | 유찰 | 1,213만원 |
| 17 | 2025-12-02 | 유찰 | 971만원 |
| 18 | 2026-01-13 | 유찰 | 776만원 |
| 19 | 2026-02-26 | 유찰 | 621만원 |
| 20 | 2026-03-31 | 매각 | 497만원 |
| 21 | 2026-06-09 | 대기 | 497만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
하이원팰리스
102동 2층203호
·
철근콘크리트구조
겸재로40길 14-7 (면목동,하이원팰리스)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
업무시설
· 근생,오피스텔및도시형생활주택
26세대
총 세대
2동
동수
2019
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 8층
현 매물 2층
현 매물 2층
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
전용률 가정 77%
9평형
공급 ~31㎡
전용 24㎡ · 3건
18평형
공급 ~58㎡
전용 45㎡ · 14건
인근 학교
직선거리
고
981m
면목고등학교
중
765m
중화중학교
초
229m
서울면동초등학교
인근 지하철직선거리
7
면목역
158m
7
사가정역
739m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
42평
138㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
138.2㎡
≈
41.8평
소유
개인
소재
서울특별시 중랑구 면목동 · 116-2
특성
이용상황
주거기타
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
5억 2,115만원
3,771,000원/㎡ × 138.2㎡
▼
감정가 66%
2026년 기준
3,771,000원/㎡
▲
+89.5%
· 연평균 +6.9%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (2)
도시지역
준주거지역
추가 규제 (6)
가축사육제한구역
과밀억제권역
교육환경보호구역
대공방어협조구역
상대보호구역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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