매력지수 94
D-DAY
유찰 3회
부동산강제경매
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
244,224,000원
2억 4,422만
감정가 477,000,000원
다음 매각기일
06-10
D-DAY
입찰 보증금
2,442만원
실거래 대비
▼ 19.0%
싸게 매수
최근 결과
3
회 유찰
내진설계 적용 · VII
감정가 대비 48% 할인
유찰 3회 (가격 충분히 내려옴)
서울특별시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (11)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 양천구 신월동 157-8 그레이튼신월 제101동 제6층 제603호
2025-07-14 09:10
- 현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계는 미상이며, 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 각 등재자가 없음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-0 진행 중
4차 매각기일
2026-06-10
10:00
제112호 법정
최저매각가
2억 4,422만원
▼ 49% 감정가 4억 7,700만
입찰 보증금
2,442만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-17
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 49%
4억 7,700만→2억 4,422만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 1억 9,537만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-29 | 유찰 | 4억 7,700만원 |
| 2 | 2026-03-19 | 유찰 | 3억 8,160만원 |
| 3 | 2026-04-28 | 유찰 | 3억 528만원 |
| 4 | 2026-06-10 | D-0 진행 | 2억 4,422만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
그레이튼신월
그레이튼신월101동102동
제101동 제6층 제603호
·
철근콘크리트구조
가로공원로56길 34 (신월동, 그레이튼신월)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 공동주택(다세대주택)
30세대
총 세대
2동
동수
2022
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 6층
현 매물 6층
현 매물 6층
건폐율
25%
대지 대비
용적률
85%
/ 500 한도
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
전용률 가정 77%
15평형
공급 ~48㎡
전용 37㎡ · 41건
16평형
공급 ~53㎡
전용 41㎡ · 27건
인근 학교
직선거리
고
311m
서울금융고등학교
중
285m
신원중학교
초
477m
서울양원초등학교
인근 지하철직선거리
5
화곡역
1.4km
5
우장산역
1.8km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
236평
781㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
780.7㎡
≈
236.2평
소유
법인
소재
서울특별시 양천구 신월동 · 157-8
특성
이용상황
다세대
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
19억 6,502만원
2,517,000원/㎡ × 780.7㎡
▼
감정가 24%
2026년 기준
2,517,000원/㎡
▲
+89.2%
· 연평균 +6.9%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (3)
상대보호구역
저촉
제3종 구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (2)
도로
접함
지구단위계획구역
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (5)
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
수평표면구역
진입표면구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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