특수권리·특수조건
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- 법정지상권 위 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여지있음
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 정지원(전입 2022-02-28), 강후원(전입 2020-07-10)
- 지분매각 지분매각임
- 토지지분 지분매각임
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.09.07
매력지수 작성중
유찰 1회
부동산임의경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
348,710,000원
3억 4,871만
감정가 623,562,000원
다음 매각기일
07-27
입찰 보증금
3,487만원
실거래 대비
-
최근 결과
1
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (19)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 성동구 금호동1가 111-2
2025-07-15 10:25
- 1층 우측 낚시점에서 만난 윤중의(113-1 대지 소유자 겸 건물 공유자)에 의하면 본 건 매각 대지 111-2 위 제시외 건물 지하 1층에는 정지원이 초원한복 영업을, 1층 좌측 붕어빵집은 401호 채무자 겸 소유자 오명진이가 영업을, 우측 낚시점은 윤중의 본인의 처남 강후원이가 영업을 하고 있다고 함. 윤중의에 의하면 2층에 살고 있는 진희정만 진정 임차인이고 402호 윤여민과 윤여명은 각 본인의 손자라고 함.
- 401호에서 만난 박소민은 채무자 겸 소유자 오명진의 딸이라고 하였고 가족들이 여기에서 거주하고 있다고 함.
- 전입세대확인서 및 주민등록표등본 상 윤중의, 오명진, 전희정, 윤여명, 윤여민이 등재되어 있으나, 현장 방문조사 당시 일부 임차인이 폐문상태여서 정확한 점유관계는 알 수 없음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-07-27
10:00
입찰법정 제101호
최저매각가
3억 4,871만원
▼ 44% 감정가 6억 2,356만
입찰 보증금
3,487만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-03
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 20%
4억 3,588만→3억 4,871만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-08 | 유찰 | 4억 3,588만원 |
| 2 | 2026-07-27 | 대기 | 3억 4,871만원 |
토지 개요 사건 매물
21평
68㎡
하천
토지 매물
1건
매물 수
물건 #1
68.1㎡
≈
20.6평
토지
하천
서울특별시 성동구 금호동1가 111-2
토지 정보 VWorld
21평
68㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
68.1㎡
≈
20.6평
소유
개인
· 공유 3인
소재
서울특별시 성동구 금호동1가 · 111-2
특성
이용상황
상업기타
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
중로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
4억 4,884만원
6,591,000원/㎡ × 68.1㎡
▲
감정가 139%
2026년 기준
6,591,000원/㎡
▲
+71.6%
· 연평균 +5.5%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
도로
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (3)
과밀억제권역
대공방어협조구역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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