명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.19
3회 · 최저 308,806,000원
D
매력지수37
유찰 5회
부동산임의경매
2024타경102561 · 서울북부지방법원 · 건물
낙찰가
유찰 5회 후 낙찰
465,000,000원
4억 6,500만
감정가 1,178,000,000원
감정가의 39%
2026-07-14 낙찰
최저매각가 386,007,000원
최저가 대비 +20%
낙찰일
07-14
낙찰 완료
서울북부지방법원
5회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
3,860만원
최저가의 10% · 38,600,700원
감정가 대비
▼ 60.5%
싸게 매수
감정가
11.78억원
· 낙찰가 기준
최근 결과
5
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용 · VII-0.204g
감정가 대비 67% 할인
유찰 5회 (가격 충분히 내려옴)
서울특별시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
권리는 단순하고 매수인 인수는 0원입니다. 그러나 5회 유찰된 공실 근린생활시설이며 비교 실거래가 오래되고 면적·용도가 달라 저가 매수로 단정할 수 없습니다.
- 가격 실질취득 386,007,000원은 실거래 평균 424,916,666원의 90.8%이나, 표본은 모두 2022.05 거래이고 비교 기준면적과 일치하지 않음
- 권리 실제 임차인 0명·매수인 인수 0원. 2022.10.12 국민은행 근저당권과 후순위 경매·압류는 매각으로 소멸
- 환금성 공실 상태의 1층 제2종근린생활시설이며 본건 5회 유찰·단지 평균 유찰 5.0회·매각률 0.0%
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 5회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (14)
사건 개요
단지 평균
5.0회 유찰
소재지
서울특별시 중랑구 망우로 236, 1층101호 (상봉동,스마트트라움)
법원·사건
서울북부지방법원
·2024타경102561
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-14 10:00
·법정동 101호 법정
물건
스마트트라움 1층101호
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 중랑구 망우로 236, 1층101호 (상봉동,스마트트라움)
2026-04-09 17:40
- 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서와 같이 주거임차인 내역 및 상가임차인 내역은 없어 확인 불능하오니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
6차 매각기일
2026-07-14
10:00
법정동 101호 법정
최저매각가
3억 8,600만원
▼ 67% 감정가 11억 7,800만
입찰 보증금
3,860만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-21
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
6회차 추이
· ▼ 67%
11억 7,800만→3억 8,600만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 3억 880만원
회차 전체 보기 (6회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-12-10 | 유찰 | 11억 7,800만원 |
| 2 | 2025-01-09 | 유찰 | 9억 4,240만원 |
| 3 | 2025-02-13 | 유찰 | 7억 5,392만원 |
| 4 | 2025-03-25 | 유찰 | 6억 313만원 |
| 5 | 2026-06-09 | 유찰 | 4억 8,250만원 |
| 6 | 2026-07-14 | 대기 | 3억 8,600만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
공동주택
· 공동주택(아파트), 업무시설(오피스텔), 근린생활시설
건축물명
스마트트라움
사용승인
2022년 4월 · 허가 2020-03-31
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
16층 (지하 2층)
연면적
12,999.4㎡ · 대지 2,525.2㎡
세대·호
127세대
· 47호
건폐·용적
건폐율 35%
· 용적률 360%
주차
118대
· 실내 86 · 실외 32
내진설계
✓ 적용 · VII-0.204g
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
764평
2,525㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
2,525.2㎡
≈
763.9평
소유
개인
소재
서울특별시 중랑구 상봉동 · 128-34
특성
준주거지역
이용상황
상업기타
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
광대세각
광대 (>25m)
●
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
182억 7,487만원
7,237,000원/㎡ × 2,525.2㎡
▼
감정가 6%
2026년 기준
7,237,000원/㎡
▲
+73.1%
· 연평균 +5.6%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
건축선
저촉
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (2)
도시지역
준주거지역
추가 규제 (4)
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
서울특별시 중랑구 망우로 236, 1층101호 (상봉동,스마트트라움)
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (14장)
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