특수권리·특수조건
1
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 이성재(전입 1985-05-31)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.09.07
매력지수 작성중
유찰 1회
부동산임의경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
510,663,000원
5억 1,066만
감정가 638,328,750원
다음 매각기일
07-27
입찰 보증금
5,106만원
감정가 대비
▼ 20.0%
싸게 매수
최근 결과
1
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (15)
물건 전체 내역 (2)
#1
서울특별시 성동구 마장동 816-31
79㎡
#2
서울특별시 성동구 마장동 816-31
세멘부록조 세멘와즙 평가건주택 1동
건평 36.63㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 성동구 마장동 816-31
2025-08-04 10:30
- 대지
서울특별시 성동구 마장동 816-31
2025-08-05 09:20
- 전입세대확인서 및 주민등록표등본 상 이윤재(채무자 겸 소유자)와 이성재가 등재되어 있으며, 현장 방문조사 당시 만난 이성재(채무자 겸 소유자의 형)에 의하면 이윤재와 본인의 가족이 거주하고 있으며 다른 점유자나 임차인은 없다고 함. 동생 이윤재는 4개월 전에 행방불명으로 연락이 되질 않으며 본인은 임대차 계약을 한 임차인이 아니고 소유자 이윤재와 함께 동거하고 있다고 함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-07-27
10:00
입찰법정 제101호
최저매각가
5억 1,066만원
▼ 20% 감정가 6억 3,832만
입찰 보증금
5,106만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-03
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 20%
6억 3,832만→5억 1,066만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-08 | 유찰 | 6억 3,832만원 |
| 2 | 2026-07-27 | 대기 | 5억 1,066만원 |
토지 정보 VWorld
24평
79㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
79.0㎡
≈
23.9평
소유
개인
소재
서울특별시 성동구 마장동 · 816-31
특성
이용상황
단독
지형
평지
부정형
도로접면 등급
세로한면(불)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
2억 8,305만원
3,583,000원/㎡ × 79.0㎡
▲
감정가 226%
2026년 기준
3,583,000원/㎡
▲
+95.8%
· 연평균 +7.4%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (5)
과밀억제권역
교육환경보호구역
대공방어협조구역
소규모주택정비사업의 사업시행구역
철도보호지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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