특수권리·특수조건
4
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 이영례, 윤환규(전입 2020-03-30), 최맹식(전입 2015-10-16), 노주형(전입 2022-01-21)
- 선순위전세권 전세권설정 2024-04-26 양혜린
- 선순위임차권 주택임차권 2024-03-27 노주형
- 재매각 매각(20260331) 후 재기일(20260609)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.19
3회 · 최저 918,046,000원
D
매력지수28
유찰 3회
부동산강제경매
2025타경105 · 서울북부지방법원 · 연립/다세대
최저매각가
4차 · 유찰 3회
1,147,557,000원
11억 4,755만
감정가 1,434,446,240원
감정가의 81%
▼ 19% 할인
다음 매각기일
07-14
서울북부지방법원
10:00
입찰 보증금
1억
1,475만
최저가의 10% · 114,755,700원
감정가 대비
▼ 20.0%
싸게 매수
감정가
14.34억원
최근 결과
3
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용
감정가 대비 19% 할인
유찰 3회 (가격 충분히 내려옴)
서울특별시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
현재 계산상 인수 0원이지만 보증금 미상 3건 때문에 실질취득가는 최소 1,147,557,000원+α입니다. 등기와 예상배당의 불일치도 해소해야 합니다.
- 권리 확인 보증금 706,000,000원은 현재 배당에서 전액 변제되지만 미상 점유관계 3건은 인수액 산정 불가
- 가격 최저가 1,147,557,000원은 감정가의 80%일 뿐, 실거래 자료가 없어 시세 할인 여부는 판단 불가
- 검증 등기상 말소된 근저당 3건이 예상배당에 포함되고 을구 9번 전세권은 인수권리로 명시돼 원본 대조 필수
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (21)
사건 개요
소재지
서울특별시 성북구 종암로27길 25-7
법원·사건
서울북부지방법원
·2025타경105
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-14 10:00
·제101호 법정
물건
일반건물
외 1건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)
물건상태
매각준비
물건 전체 내역 (2)
#1
서울특별시 성북구 종암로27길 25-7
#2
서울특별시 성북구 종암동 81-44
148㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 성북구 종암로27길 25-7
2025-01-15 14:00
- * 임차인 강명재(2층 202호), 임차인 윤환규, 이영례(3층 301호)를 만나 점유관계 조사함.
- * 그 외 층, 호는 폐문부재로 점유자를 만나지 못하였고 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본과 같이 임차인으로 조사한 문성진 세대 외 5세대가 등재되어 있으니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.
서울특별시 성북구 종암동 81-44
2025-01-16 10:52
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
5차 매각기일
2026-07-14
10:00
제101호 법정
최저매각가
11억 4,755만원
▼ 20% 감정가 14억 3,444만
입찰 보증금
1억 1,475만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-21
14:30
제106호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
· ▼ 20%
14억 3,444만→11억 4,755만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 9억 1,804만원
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-13 | 유찰 | 14억 3,444만원 |
| 2 | 2026-02-26 | 유찰 | 11억 4,755만원 |
| 3 | 2026-03-31 | 매각 | 9억 1,804만원 |
| 4 | 2026-06-09 | 유찰 | 14억 3,444만원 |
| 5 | 2026-07-14 | 대기 | 11억 4,755만원 |
건물·단지 정보 건축HUB
-
·
철근콘크리트구조
종암로27길 25-7
일반건물
주용도
단독주택
· 단독주택(다중주택)
2012
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 3층
(지하 1층)
(지하 1층)
건폐율
60%
대지 대비
용적률
166%
/ 500 한도
연식
14년차 · 준공 2010년 4월
0년15년30년+
연면적
310㎡
대지면적
146㎡
단지 시설K-apt V4 detail
3대
주차
인근 학교
직선거리
고
640m
서울도시과학기술고등학교
중
690m
숭곡중학교
초
308m
서울개운초등학교
인근 지하철직선거리
4
길음역
542m
6
월곡(동덕여대)역
921m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
45평
148㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
148.0㎡
≈
44.8평
소유
개인
소재
서울특별시 성북구 종암동 · 81-44
특성
제2종일반주거지역
이용상황
단독
지형
평지
정방형
도로접면 등급
세로각지(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
5억 5,026만원
3,718,000원/㎡ × 148.0㎡
▲
감정가 261%
2026년 기준
3,718,000원/㎡
▲
+85.9%
· 연평균 +6.6%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
서울특별시 성북구 종암로27길 25-7
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (21장)
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