매력지수 41
유찰 2회
부동산강제경매
최저매각가
3차 · 유찰 2회
237,600,000원
2억 3,760만
감정가 297,000,000원
다음 매각기일
06-04
입찰 보증금
2,376만원
실거래 대비
▲ 25.1%
시세보다 비쌈
최근 결과
2
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (13)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 구로구 오류동 6-63 루체비스타 제11층 제1104호
2025-07-23 15:00
- 현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없음. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 외국인체류확인서 상에 등재자가 있으므로, 그들을 그 등본에 의해 일응 임차인으로 기재함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-06-04
10:00
제112호 법정
최저매각가
2억 3,760만원
▼ 20% 감정가 2억 9,700만
입찰 보증금
2,376만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-11
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 20%
2억 9,700만→2억 3,760만
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-17 | 유찰 | 2억 9,700만원 |
| 2 | 2026-04-22 | 유찰 | 2억 9,700만원 |
| 3 | 2026-06-04 | 대기 | 2억 3,760만원 |
건물·단지 정보 K-apt
루체비스타
제11층 제1104호
고척로 5 (오류동, 루체비스타)
전유
· 단독 소유 부분
36세대
총 세대
1동
동수
2020
준공년
건물 스펙K-apt
인근 학교
직선거리
고
602m
덕일전자공업고등학교
중
939m
개봉중학교
초
289m
서울오류초등학교
인근 지하철직선거리
경인선
오류동역역
366m
7
천왕역
961m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
100평
331㎡
상업지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
331.0㎡
≈
100.1평
소유
개인
소재
서울특별시 구로구 오류동 · 6-63
특성
이용상황
상업기타
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
중로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
25억 600만원
7,571,000원/㎡ × 331.0㎡
▼
감정가 12%
2026년 기준
7,571,000원/㎡
▲
+122.7%
· 연평균 +9.4%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
중로1류(폭 20m~25m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
일반상업지역
추가 규제 (3)
가로구역별 최고높이 제한지역
과밀억제권역
대공방어협조구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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