특수권리·특수조건
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- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 박준영(전입 2021-03-29)
- 재매각 재매각임
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.18
3회 · 최저 1,391,000원
D
매력지수24
유찰 13회
부동산강제경매
2023타경78643 · 고양지원 · 다세대
최저매각가
14차 · 유찰 13회
가격 메리트
1,987,000원
198만
감정가 205,000,000원
감정가의 1%
▼ 99% 할인
다음 매각기일
07-14
고양지원
10:00
입찰 보증금
19만원
최저가의 10% · 198,700원
감정가 대비
▼ 99.0%
싸게 매수
감정가
2.05억원
최근 결과
13
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용 · Ⅶ _ 0.2424g
감정가 대비 99% 할인
유찰 13회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가 1,987,000원보다 대항력 임차인의 미상 보증금이 핵심입니다. 보증금 확인 전에는 실질취득비용과 가격 메리트를 판정할 수 없습니다.
- 가격 최저가 1,987,000원은 감정가 205,000,000원의 0.97%지만 실질취득은 낙찰가와 미배당 보증금의 합계
- 인수 임차인 박준영 전입 2021.03.29로 말소기준 2022.12.30보다 선순위 · 보증금 미상 · 승계액 미확정
- 환금성 한담캐슬 8세대 · 평균 13회 유찰 · 낙찰률 7.14%로 가격과 재매도 모두 보수적 접근 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 13회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (8)
사건 개요
단지 평균
13.0회 유찰
· 매각 7%
소재지
경기도 파주시 마음밭길 55-4, 1층101호
법원·사건
의정부지방법원
고양지원
·2023타경78643
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-14 10:00
·고양지원 제101호 입찰법정
물건
1층101호
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 파주시 마음밭길 55-4, 1층101호
2023-12-19 16:15
- 현장조사시 만난 임차인 박준영의 매부 나대용에게 현황조사에 대하여 설명하고 현황조사 안내문 교부하였으며 나대용 진술에 의하면 임차인이 전부 점유하고 있다고 하나 점유관계 등은 별도 확인이 필요함
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
15차 매각기일
2026-07-14
10:00
고양지원 제101호 입찰법정
최저매각가
198만원
▼ 99% 감정가 2억 500만
입찰 보증금
19만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-21
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
15회차 추이
· ▼ 99%
2억 500만→198만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 139만원
회차 전체 보기 (15회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-11-19 | 유찰 | 2억 500만원 |
| 2 | 2024-12-24 | 유찰 | 1억 4,350만원 |
| 3 | 2025-02-18 | 유찰 | 1억 45만원 |
| 4 | 2025-03-25 | 유찰 | 7,031만원 |
| 5 | 2025-04-29 | 유찰 | 4,922만원 |
| 6 | 2025-06-05 | 유찰 | 3,445만원 |
| 7 | 2025-07-08 | 유찰 | 2,411만원 |
| 8 | 2025-08-12 | 유찰 | 1,688만원 |
| 9 | 2025-09-16 | 유찰 | 1,181만원 |
| 10 | 2025-10-28 | 유찰 | 827만원 |
| 11 | 2025-12-02 | 유찰 | 579만원 |
| 12 | 2026-01-13 | 유찰 | 405만원 |
| 13 | 2026-02-24 | 매각 | 283만원 |
| 14 | 2026-06-09 | 유찰 | 283만원 |
| 15 | 2026-07-14 | 대기 | 198만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
한담캐슬
1층101호
·
철근콘크리트구조
마음밭길 55-4
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 공동주택
8세대
총 세대
1동
동수
2020
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 4층
현 매물 1층
현 매물 1층
건폐율
20%
대지 대비
용적률
53%
/ 500 한도
연식
6년차 · 준공 2020년 6월
0년15년30년+
연면적
437㎡
대지면적
830㎡
단지 시설K-apt V4 detail
8대
주차
인근 학교
직선거리
고
780m
문산제일고등학교
중
780m
문산중학교
초
77m
금신초등학교
인근 지하철직선거리
경의중앙선
금촌역역
483m
경의중앙선
금릉역역
1.9km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
251평
830㎡
녹지지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
830.0㎡
≈
251.1평
소유
개인
소재
경기도 파주시 금촌동 · 379-4
특성
자연녹지지역
이용상황
다세대
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
4억 6,563만원
561,000원/㎡ × 830.0㎡
▼
감정가 44%
2026년 기준
561,000원/㎡
▲
+235.9%
· 연평균 +18.1%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (3)
상대보호구역
저촉
절대보호구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (2)
도시지역
자연녹지지역
추가 규제 (2)
(한강)폐기물매립시설 설치제한지역
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 파주시 마음밭길 55-4, 1층101호
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매각결과
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