특수권리·특수조건
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- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 김용신(전입 2020-11-27)
- 선순위임차권 주택임차권 2023-12-20 김용신
- 재매각 재매각임
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.18
3회 · 최저 3,059,000원
C
매력지수46
유찰 11회
부동산강제경매
2023타경80479 · 고양지원 · 다세대
최저매각가
12차 · 유찰 11회
가격 메리트
4,370,000원
437만
감정가 221,000,000원
감정가의 2%
▼ 98% 할인
다음 매각기일
07-14
고양지원
10:00
입찰 보증금
43만원
최저가의 10% · 437,000원
감정가 대비
▼ 98.0%
싸게 매수
감정가
2.21억원
최근 결과
11
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용 · vii등급(7) 0.214(g)
감정가 대비 98% 할인
유찰 11회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가 4,370,000원이 아니라 임차보증금 승계를 포함한 실질취득 175,478,660원으로 판단해야 하는 대항력 인수형 물건입니다.
- 가격 실질취득 175,478,660원 = 제공 실거래 평균 195,000,000원의 90.0% · 최신 거래 200,000,000원의 87.7%
- 권리 실제 임차권자 1명 · 대항력과 우선변제권 있음 · 미배당 보증금 171,108,660원 매수인 승계
- 환금성 지1층 · 20세대 · 11회 유찰 · 낙찰률 8.33% · 재매각 및 매수신청보증금 20%
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 11회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (14)
사건 개요
단지 평균
11.0회 유찰
· 매각 8%
소재지
경기도 고양시 일산동구 고양대로 960-2, 2동 지1층비102호
법원·사건
의정부지방법원
고양지원
·2023타경80479
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-14 10:00
·고양지원 제101호 입찰법정
물건
2동 지1층비102호
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 고양시 일산동구 고양대로 960-2, 2동 지1층비102호
2024-01-09 15:30
- 현장조사시 만난 임차인 김용신에게 현황조사에 대하여 설명하고 현황조사 안내문 교부하였으며 임차인 진술에 의하면 임차인이 전부 점유하고 있다고 하나 점유관계 등은 별도 확인이 필요함
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
13차 매각기일
2026-07-14
10:00
고양지원 제101호 입찰법정
최저매각가
437만원
▼ 98% 감정가 2억 2,100만
입찰 보증금
43만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-21
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
13회차 추이
· ▼ 98%
2억 2,100만→437만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 305만원
회차 전체 보기 (13회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-02-18 | 유찰 | 2억 2,100만원 |
| 2 | 2025-03-25 | 유찰 | 1억 5,470만원 |
| 3 | 2025-04-29 | 유찰 | 1억 829만원 |
| 4 | 2025-06-05 | 유찰 | 7,580만원 |
| 5 | 2025-07-08 | 유찰 | 5,306만원 |
| 6 | 2025-08-12 | 유찰 | 3,714만원 |
| 7 | 2025-09-16 | 유찰 | 2,600만원 |
| 8 | 2025-10-28 | 유찰 | 1,820만원 |
| 9 | 2025-12-02 | 유찰 | 1,274만원 |
| 10 | 2026-01-13 | 유찰 | 891만원 |
| 11 | 2026-02-24 | 매각 | 624만원 |
| 12 | 2026-06-09 | 유찰 | 624만원 |
| 13 | 2026-07-14 | 대기 | 437만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
헤리티지2동3동
2동 지1층비102호
·
철근콘크리트구조
고양대로 960-2
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 공동주택
20세대
총 세대
2동
동수
2018
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 4층
(지하 1층)
현 매물 1층
(지하 1층)
현 매물 1층
연식
8년차 · 준공 2018년 11월
0년15년30년+
연면적
656㎡
단지 시설K-apt V4 detail
20대
주차
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
전용률 가정 77%
20평형
공급 ~68㎡
전용 52㎡ · 8건
29평형
공급 ~98㎡
전용 75㎡ · 5건
인근 학교
직선거리
고
495m
세원고등학교
중
487m
풍동중학교
초
439m
다솜초등학교
인근 지하철직선거리
경의중앙선
서해선
풍산역역
환승
1.3km
서해선
경의중앙선
백마역역
환승
1.9km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
306평
1,013㎡
관리지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
1,013.0㎡
≈
306.4평
소유
개인
소재
경기도 고양시 일산동구 식사동 · 839-10
특성
계획관리지역
이용상황
다세대
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
9억 3,469만원
922,700원/㎡ × 1,013.0㎡
▼
감정가 24%
2026년 기준
922,700원/㎡
▲
+117.6%
· 연평균 +13.1%
· 2017년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (3)
가축사육제한구역
저촉
상대보호구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (1)
계획관리지역
추가 규제 (2)
준보전산지
접함
과밀억제권역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 고양시 일산동구 고양대로 960-2, 2동 지1층비102호
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매각결과
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현장 사진 (14장)
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