명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.19
3회 · 최저 436,480,000원
C
매력지수48
유찰 1회
부동산임의경매
2025타경11044 · 서울북부지방법원 · 아파트
낙찰가
유찰 1회 후 낙찰
619,870,000원
6억 1,987만
감정가 682,000,000원
감정가의 90%
2026-07-14 낙찰
최저매각가 545,600,000원
최저가 대비 +13%
낙찰일
07-14
낙찰 완료
서울북부지방법원
1회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
5,456만원
최저가의 10% · 54,560,000원
실거래 대비
▼ 20.4%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
7.78억원
· 낙찰가 기준
최근 결과
1
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
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최저가 545,600,000원은 최근 12개월 평균의 74.6%지만, 말소기준권리와 정근선의 선순위 임차 가능성을 확인하기 전에는 실질취득가가 확정되지 않습니다.
- 가격 최저가 545,600,000원 · 최근 12개월 평균 731,541,666원의 74.6% · 동일 3층 거래 655,000,000원보다 낮음
- 권리 1999.05.25 국민은행 근저당은 2000.10.30 말소 이력 · 현존 근저당은 2021.12.13 설정
- 임차 정근선 2021.09.01 전입 · 보증금·확정일자·실제 점유 미상으로 대항력 가능·매수인 승계 미상
- 결론 배당 시뮬레이션상 인수 0원이나 원본 확인 전 확정 불가 · 낙찰가와 인수보증금을 합산해 시세 비교
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (4)
사건 개요
단지 평균
1.0회 유찰
소재지
서울특별시 중랑구 봉화산로48길 62, 102동 3층310호 (상봉동,건영1차아파트)
법원·사건
서울북부지방법원
·2025타경11044
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-14 10:00
·제101호 법정
물건
건영1차아파트 102동 3층310호
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 중랑구 봉화산로48길 62, 102동 3층310호 (상봉동,건영1차아파트)
2025-02-03 12:50
- * 전입세대확인서 정근선을 발견하여 작성하였음.
- * 채무자(소유자) 최순식을 발견함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-07-14
10:00
제101호 법정
최저매각가
5억 4,560만원
▼ 20% 감정가 6억 8,200만
입찰 보증금
5,456만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-21
14:30
제106호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 20%
6억 8,200만→5억 4,560만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-09 | 유찰 | 6억 8,200만원 |
| 2 | 2026-07-14 | 대기 | 5억 4,560만원 |
건물·단지 정보 K-apt
건영1차아파트
102동 3층310호
봉화산로48길 62 (상봉동,건영1차아파트)
전유
· 단독 소유 부분
408세대
총 세대
4동
동수
1997
준공년
건물 스펙K-apt
연식
29년차 · 준공 1997년 8월
0년15년30년+
연면적
53,195㎡
전용 합
34,664㎡
관리비 부과
34,664㎡
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 (주) 건영
시행 (주)제일은행 직장주택조합
단지 시설K-apt V4 detail
362대
주차
세대당 0.89
11대
승강기
동당 2.8
86대
CCTV
세대당 0.21
8대
EV 충전
지하 8 · 지상 0
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
207m
신현고등학교 ★ 단지 추천
중
214m
신현중학교 ★ 단지 추천
중
379m
상봉중학교 ★ 단지 추천
초
71m
서울중화초등학교
인근 지하철직선거리
경춘선
경의중앙선
망우역역
환승
413m
7
상봉역
환승
1.1km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5~10분이내
편의관공서(중랑구청) 병원(서울의료원) 대형상가(코스트코, 이마트, 홈플러스) 공원(봉화산근린공원)
복지관리사무소, 노인정, 어린이놀이터
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
3,128평
10,341㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 4건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
10,340.6㎡
≈
3,128.0평
소유
개인
소재
서울특별시 중랑구 상봉동 · 1
특성
제3종일반주거지역
이용상황
아파트
지형
평지
부정형
도로접면 등급
중로각지
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
●
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
402억 2,493만원
3,890,000원/㎡ × 10,340.6㎡
▼
감정가 2%
2026년 기준
3,890,000원/㎡
▲
+70.6%
· 연평균 +5.4%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (4)
교육환경보호구역
저촉
상대보호구역
저촉
절대보호구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
도로
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제3종일반주거지역
추가 규제 (4)
공공공지
접함
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
서울특별시 중랑구 봉화산로48길 62, 102동 3층310호 (상봉동,건영1차아파트)
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