명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.19
3회 · 최저 133,760,000원
D
매력지수25
유찰 1회
부동산강제경매
2025타경11795 · 서울북부지방법원 · 다세대
철근콘크리트조 65.71㎡
철근콘크리트조 65.71㎡
최저매각가
2차 · 유찰 1회
167,200,000원
1억 6,720만
감정가 209,000,000원
감정가의 80%
▼ 20% 할인
다음 매각기일
07-14
서울북부지방법원
10:00
입찰 보증금
1,672만원
최저가의 10% · 16,720,000원
실거래 대비
▼ 15.0%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
1.97억원
최근 결과
1
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가 1.672억만 보면 안 됩니다. 명세서상 임차권 보증금 잔액 1.55억을 보수적으로 더하면 실질취득은 3.222억으로 비교 실거래 1.9억을 크게 웃돕니다.
- 실질취득 최저가 167,200,000원 + 임차권 인수 가능액 155,000,000원 = 322,200,000원
- 가격 보수적 실질취득은 비교 실거래 190,000,000원의 169.6% — 최저가 88.0%만으로는 가격 메리트를 판단할 수 없음
- 임차인 실제 임차인 1명. 장현태의 임차권등기 보증금 155,000,000원은 미배당 잔액을 매수인이 인수한다는 명세서 문구가 있음
- 검증 예상배당에 반영된 과거 근저당·전세권에는 별도 말소등기가 있어 배당순위와 실제 인수액을 원본 배당표로 재확인해야 함
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (12)
사건 개요
단지 평균
1.0회 유찰
소재지
서울특별시 도봉구 도봉동 566-15 진영하이츠빌라2차 제나동 제4층 제402호
법원·사건
서울북부지방법원
·2025타경11795
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-14 10:00
·제101호 법정
물건
진영하이츠빌라2차 제나동 제4층 제402호
철근콘크리트조 / 65.71㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 도봉구 도봉동 566-15 진영하이츠빌라2차 제나동 제4층 제402호
2025-02-21 15:43
- * 전입세대확인서 장현태를 발견하여 작성하였음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-07-14
10:00
제101호 법정
최저매각가
1억 6,720만원
▼ 20% 감정가 2억 900만
입찰 보증금
1,672만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-21
14:30
제106호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 20%
2억 900만→1억 6,720만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-09 | 유찰 | 2억 900만원 |
| 2 | 2026-07-14 | 대기 | 1억 6,720만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
진영하이츠빌라2차
진영하이츠빌라2차(가,나)
제나동 제4층 제402호
·
철근콘크리트구조
도봉로181길 33-7 (도봉동,진영하이츠빌라2차)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 공동주택(다세대주택)
16세대
총 세대
2동
동수
2002
준공년
건물 스펙건축HUB
층수
지상 5층
현 매물 4층
현 매물 4층
연식
24년차 · 준공 2002년 7월
0년15년30년+
연면적
585㎡
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
전용률 가정 77%
18평형
공급 ~58㎡
전용 45㎡ · 2건
23평형
공급 ~77㎡
전용 59㎡ · 4건
26평형
공급 ~86㎡
전용 66㎡ · 2건
인근 학교
직선거리
고
534m
누원고등학교
중
289m
북서울중학교
초
577m
서울누원초등학교
인근 지하철직선거리
경원선
도봉역역
507m
7
도봉산역
환승
617m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
143평
473㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
472.9㎡
≈
143.1평
소유
개인
소재
서울특별시 도봉구 도봉동 · 566-15
특성
제2종일반주거지역
이용상황
다세대
지형
평지
자루형
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
10억 5,645만원
2,234,000원/㎡ × 472.9㎡
▼
감정가 20%
2026년 기준
2,234,000원/㎡
▲
+66.7%
· 연평균 +5.1%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (4)
가축사육제한구역
고도지구
과밀억제권역
대공방어협조구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
서울특별시 도봉구 도봉동 566-15 진영하이츠빌라2차 제나동 제4층 제402호
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (12장)
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