명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.18
3회 · 최저 137,690,000원
B
매력지수59
유찰 1회
부동산임의경매
2025타경4110 · 고양지원 · 다세대
철근콘크리트구조 48.28㎡
철근콘크리트구조 48.28㎡
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
196,700,000원
1억 9,670만
감정가 281,000,000원
감정가의 70%
▼ 30% 할인
다음 매각기일
07-14
고양지원
10:00
입찰 보증금
1,967만원
최저가의 10% · 19,670,000원
실거래 대비
▼ 5.6%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
2.08억원
최근 결과
1
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용 · Ⅶ(0.169g)
감정가 대비 30% 할인
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
인수액 0원·실질취득 196,700,000원. 확인 실거래의 70.2%지만 거래가 1건뿐이고 임대관계가 미상이라 점유와 현재 시세 확인이 핵심입니다.
- 가격 실질취득 196,700,000원은 확인 실거래 280,000,000원의 70.2% — 단, 2022.01의 1건 기준
- 권리 2022.03.25 농협은행 근저당이 말소기준 — 이후 서울보증보험 가압류와 경매개시결정은 소멸
- 점유 신고된 임차인은 없으나 임대관계 미상 — 실제 점유자와 점유 원인 재확인 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (14)
사건 개요
단지 평균
1.0회 유찰
소재지
경기도 고양시 일산동구 식사동 829-5 한울하임 210동 1층101호
법원·사건
의정부지방법원
고양지원
·2025타경4110
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-14 10:00
·고양지원 제101호 입찰법정
물건
한울하임 210동 1층101호
철근콘크리트구조 48.28㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 고양시 일산동구 식사동 829-5 한울하임 210동 1층101호
2025-08-05 13:50
- 현장방문시 아무도 만나지 못하였고, 덧붙인 전입세대확인서, 주민등록표등본에 채무자(소유자) 이재홍이 각 등재되어 있으므로 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.(안내문 부착)
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-07-14
10:00
고양지원 제101호 입찰법정
최저매각가
1억 9,670만원
▼ 30% 감정가 2억 8,100만
입찰 보증금
1,967만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-21
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
2억 8,100만→1억 9,670만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-09 | 유찰 | 2억 8,100만원 |
| 2 | 2026-07-14 | 대기 | 1억 9,670만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
한울하임
한울하임210동
210동 1층101호
·
철근콘크리트구조
고양대로 953-16 (식사동,한울하임)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 다세대주택
8세대
총 세대
1동
동수
2020
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 4층
(지하 1층)
현 매물 1층
(지하 1층)
현 매물 1층
건폐율
38%
대지 대비
용적률
100%
/ 500 한도
연식
6년차 · 준공 2020년 12월
0년15년30년+
연면적
576㎡
대지면적
493㎡
단지 시설K-apt V4 detail
8대
주차
인근 학교
직선거리
고
566m
세원고등학교
중
659m
풍동중학교
초
648m
다솜초등학교
인근 지하철직선거리
경의중앙선
서해선
풍산역역
환승
1.5km
서해선
경의중앙선
백마역역
환승
2.1km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
149평
493㎡
관리지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
493.0㎡
≈
149.1평
소유
개인
소재
경기도 고양시 일산동구 식사동 · 829-5
특성
계획관리지역
이용상황
다세대
지형
평지
자루형
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
6억 639만원
1,230,000원/㎡ × 493.0㎡
▼
감정가 46%
2026년 기준
1,230,000원/㎡
▲
+117.5%
· 연평균 +14.7%
· 2018년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
가축사육제한구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
농업진흥구역
접함
기본 분류 (2)
농림지역
접함
계획관리지역
추가 규제 (2)
과밀억제권역
성장관리계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 고양시 일산동구 식사동 829-5 한울하임 210동 1층101호
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (14장)
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