명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.19
3회 · 최저 158,720,000원
C
매력지수52
유찰 1회
부동산임의경매
2025타경12210 · 서울북부지방법원 · 다세대
시멘벽돌조 48.60㎡
시멘벽돌조 48.60㎡
낙찰가
유찰 1회 후 낙찰
223,220,000원
2억 2,322만
감정가 248,000,000원
감정가의 90%
2026-07-14 낙찰
최저매각가 198,400,000원
최저가 대비 +12%
낙찰일
07-14
낙찰 완료
서울북부지방법원
1회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
1,984만원
최저가의 10% · 19,840,000원
감정가 대비
▼ 10.0%
싸게 매수
감정가
2.48억원
· 낙찰가 기준
최근 결과
1
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
표면 가격은 낮아졌지만, 말소기준·가등기 성격·배당순위를 다시 확정해야 하는 권리 재검증형 물건입니다.
- 가격 최저가 198,400,000원은 비교거래 평균 236,666,666원의 83.8%이나 비교거래 3건은 모두 2023년
- 자금 현재 실질취득 198,400,000원·추정 매수인 인수 0원·채권 미배당 129,977,600원
- 리스크 1999년 근저당 말소기록과 말소기준 산출 충돌, 말소된 을구 1·3·5번 근저당의 예상배당 포함, 2020년 가등기 종류 확인 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (13)
사건 개요
단지 평균
1.0회 유찰
소재지
서울특별시 중랑구 면목동 1362 2층205호
법원·사건
서울북부지방법원
·2025타경12210
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-14 10:00
·제101호 법정
물건
2층205호
시멘벽돌조 / 48.60㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 중랑구 면목동 1362 2층205호
2025-04-21 12:18
- * 주민등록 발급담당자에 의하면 전입세대 없으므로 주민등록 발급 대상 아니라고 함.
- * 전입세대확인서 미발견.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-07-14
10:00
제101호 법정
최저매각가
1억 9,840만원
▼ 20% 감정가 2억 4,800만
입찰 보증금
1,984만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-21
14:30
제106호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 20%
2억 4,800만→1억 9,840만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-09 | 유찰 | 2억 4,800만원 |
| 2 | 2026-07-14 | 대기 | 1억 9,840만원 |
건물·단지 정보 K-apt
(1362-0)
2층205호
용마산로45길 60
전유
· 단독 소유 부분
13세대
총 세대
1동
동수
1979
준공년
건물 스펙K-apt
연식
47년차 · 준공 1979년 12월
0년15년30년+
인근 학교
직선거리
고
1.2km
동국대학교사범대학부속고등학교
중
143m
용마중학교
초
290m
서울면남초등학교
인근 지하철직선거리
7
용마산(용마폭포공원)역
138m
7
사가정역
698m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
222평
733㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
732.7㎡
≈
221.6평
소유
개인
소재
서울특별시 중랑구 면목동 · 1362
특성
제2종일반주거지역
이용상황
연립
지형
완경사
가로장방
도로접면 등급
세로각지(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
24억 8,238만원
3,388,000원/㎡ × 732.7㎡
▼
감정가 10%
2026년 기준
3,388,000원/㎡
▲
+98.1%
· 연평균 +7.5%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (3)
건축선
저촉
상대보호구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
대로3류(폭 25m~30m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (7)
가축사육제한구역
과밀억제권역
교육환경보호구역
대공방어협조구역
도시관리계획 입안중
조망가로특화경관지구
중점경관관리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
서울특별시 중랑구 면목동 1362 2층205호
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매각결과
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현장 사진 (13장)
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