명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.18
3회 · 최저 450,308,000원
C
매력지수52
유찰 1회
부동산임의경매
2025타경63670 · 고양지원 · 대지
742㎡
742㎡
최저매각가
2차 · 유찰 1회
643,297,000원
6억 4,329만
감정가 918,995,500원
감정가의 71%
▼ 29% 할인
다음 매각기일
07-14
고양지원
10:00
입찰 보증금
6,432만원
최저가의 10% · 64,329,700원
감정가 대비
▼ 30.0%
싸게 매수
감정가
9.19억원
최근 결과
1
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
권리는 말소기준 뒤로 정리돼 인수 0원. 다만 시세 자료가 없어 감정가 70%만으로 저렴하다고 볼 수 없고, 제조업소 현황과 제외 컨테이너 확인이 핵심입니다.
- 가격 최저가 643,297,000원은 감정가의 70%이나 비교 가능한 최근 실거래 시세가 없어 가격 메리트 미확인
- 자금 현재 회차 실질취득 643,297,000원 · 매수인 인수액 0원
- 리스크 현황 제조업소·임대관계 미상·컨테이너 2동 매각 제외·계획관리지역과 보전관리지역 및 각종 규제 확인
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (19)
사건 개요
소재지
경기도 파주시 연다산동 198-1
법원·사건
의정부지방법원
고양지원
·2025타경63670
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-14 10:00
·고양지원 제101호 입찰법정
물건
대
742㎡
외 2건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)
물건상태
매각준비
물건 전체 내역 (3)
#1
경기도 파주시 연다산동 198-1
742㎡
#2
경기도 파주시 연다산동 198-1
일반철골구조 일반철골구조지붕 지상1층 제1종근린생활시설
198㎡
#3
경기도 파주시 연다산동 198-3
223㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 파주시 연다산동 198-1
2025-07-31 13:25
- 현장조사시 만난 채무자(소유자) 배우자에게 현황조사에 대하여 설명하고 현황조사 안내문 교부하였으며 채무자(소유자) 배우자의 진술에 의하면 채무자(소유자)가 전부 점유하고 있다고 하나 점유관계 등은 별도 확인이 필요함
경기도 파주시 연다산동 198-1
- -현장조사시 만난 채무자(소유자) 배우자에게 현황조사에 대하여 설명하고 현황조사 안내문 교부하였으며 채무자(소유자) 배우자의 진술에 의하면 채무자(소유자)가 전부 점유하고 있다고 하나 점유관계 등은 별도 확인이 필요함
경기도 파주시 연다산동 198-3
- 현장조사시 만난 채무자(소유자) 배우자에게 현황조사에 대하여 설명하고 현황조사 안내문 교부하였으며 채무자(소유자) 배우자의 진술에 의하면 채무자(소유자)가 전부 점유하고 있다고 하나 점유관계 등은 별도 확인이 필요함
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-07-14
10:00
고양지원 제101호 입찰법정
최저매각가
6억 4,329만원
▼ 30% 감정가 9억 1,899만
입찰 보증금
6,432만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-21
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
9억 1,899만→6억 4,329만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-09 | 유찰 | 9억 1,899만원 |
| 2 | 2026-07-14 | 대기 | 6억 4,329만원 |
토지 개요 사건 매물
352평
1,163㎡
대
토지 매물
3건
매물 수
물건 #1
742.0㎡
≈
224.5평
토지
대
경기도 파주시 연다산동 198-1
물건 #2
198.0㎡
≈
59.9평
건물
대
일반건물
경기도 파주시 연다산동 198-1
물건 #3
223.0㎡
≈
67.5평
토지
대
경기도 파주시 연다산동 198-3
토지 정보 VWorld
224평
742㎡
관리지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
742.0㎡
≈
224.5평
소유
개인
소재
경기도 파주시 연다산동 · 198-1
특성
계획관리지역
보전관리지역
이용상황
공업기타
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
2억 7,914만원
376,200원/㎡ × 742.0㎡
▲
감정가 329%
2026년 기준
376,200원/㎡
▲
+213.5%
· 연평균 +16.4%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (3)
계획관리지역
저촉
보전관리지역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (1)
생산관리지역
접함
추가 규제 (5)
준보전산지
접함
(한강)폐기물매립시설 설치제한지역
가축사육제한구역
성장관리계획구역
제한보호구역(전방지역:25km)
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 파주시 연다산동 198-1
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