매력지수 81
유찰 2회
부동산임의경매
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
832,000,000원
8억 3,200만
감정가 1,300,000,000원
다음 매각기일
06-09
입찰 보증금
8,320만원
실거래 대비
▼ 55.3%
싸게 매수
최근 결과
2
회 유찰
감정가 대비 36% 할인
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
서울특별시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (15)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 강서구 가양동 1498 강서한강자이타워 제5층 제에이516호
2025-07-24 09:20
- 이 사건 부동산은 516호가 516-1,516-2호로 나누어져 있고, 516-1호에는 (주)미래파워텍, 516-2호에는 (주) 포스디운이라는 회사가 각 사용중이고, (주)미래파워텍 대표이사 이호선, (주)포스다운 대표이사 정영관을 만나 권리신고에 대한 안내문을 교부함. 상가건물임대차현황서에는 (주)미래파워텍만 기재되어 있으나 이들 모두를 일응 임차인으로 기재함. 전입세대확인서,외국인체류사실확인서에는 등재자가 없음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-06-09
10:00
제112호 법정
최저매각가
8억 3,200만원
▼ 36% 감정가 13억
입찰 보증금
8,320만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-16
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 36%
13억→8억 3,200만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 6억 6,560만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-18 | 유찰 | 13억원 |
| 2 | 2026-04-23 | 유찰 | 10억 4,000만원 |
| 3 | 2026-06-09 | 대기 | 8억 3,200만원 |
토지 정보 VWorld
6,570평
21,720㎡
공업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 4건
저촉·고위험
기본
지목
공장용지
· 토지대장
면적
21,719.8㎡
≈
6,570.2평
소유
개인
소재
서울특별시 강서구 가양동 · 1498
특성
이용상황
상업기타
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1842억 562만원
8,481,000원/㎡ × 21,719.8㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
8,481,000원/㎡
▲
+78.2%
· 연평균 +6.0%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (4)
가로구역별 최고높이 제한지역
저촉
상대보호구역
저촉
절대보호구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (4)
공원
접함
대로2류(폭 30m~35m)
접함
제1종지구단위계획구역
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
기본 분류 (3)
제2종일반주거지역
접함
도시지역
준공업지역
추가 규제 (7)
(한강)폐기물매립시설 설치제한지역
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
원추표면구역
중요시설물보호지구(공항)
중점경관관리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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