명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.19
3회 · 최저 146,560,000원
C
매력지수47
유찰 1회
부동산강제경매
2025타경12597 · 서울북부지방법원 · 다세대
철근콘크리트구조 29.71㎡
철근콘크리트구조 29.71㎡
최저매각가
2차 · 유찰 1회
183,200,000원
1억 8,320만
감정가 229,000,000원
감정가의 80%
▼ 20% 할인
다음 매각기일
07-14
서울북부지방법원
10:00
입찰 보증금
1,832만원
최저가의 10% · 18,320,000원
실거래 대비
▲ 19.5%
시세보다 비쌈
같은 평형 직전 3건 평균
1.53억원
최근 결과
1
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
매수인 인수액은 0원이지만 실거래 근거가 없고, 공동담보·동일인 임차관계·낮은 환금성을 확인해야 합니다.
- 권리 말소기준 2021.02.04 수협은행 근저당 · 임차인 전입 2021.06.11로 대항력 없음·승계 0원
- 배당 최저가 183,200,000원은 집행비용과 수협은행 배당으로 전액 소진 · 신청채권자 김연슬 예상배당 0원
- 가격 최저가가 감정가의 80.0%지만 최근 실거래·낙찰가가 없어 시세 대비 저렴하다고 판단할 근거 없음
- 리스크 임차인과 신청채권자가 동일하고 라온채 경매 통계는 평균 5.0회 유찰·낙찰률 0.0%
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (21)
사건 개요
같은 단지 3건 동시 경매
단지 평균
5.0회 유찰
소재지
서울특별시 도봉구 쌍문동 460-141 라온채 2층201호
법원·사건
서울북부지방법원
·2025타경12597
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-14 10:00
·법정동 제101호 입찰법정
물건
라온채 2층201호
철근콘크리트구조 29.71㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 도봉구 쌍문동 460-141 라온채 2층201호
2025-05-28 15:53
- * 전입세대확인서 김연슬을 발견하여 작성하였음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-07-14
10:00
법정동 제101호 입찰법정
최저매각가
1억 8,320만원
▼ 20% 감정가 2억 2,900만
입찰 보증금
1,832만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-21
14:00
제106호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 20%
2억 2,900만→1억 8,320만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-09 | 유찰 | 2억 2,900만원 |
| 2 | 2026-07-14 | 대기 | 1억 8,320만원 |
건물·단지 정보 K-apt
라온채
2층201호
우이천로38다길 14 (쌍문동,라온채)
전유
· 단독 소유 부분
16세대
총 세대
1동
동수
2021
준공년
건물 스펙K-apt
연식
5년차 · 준공 2021년 1월
0년15년30년+
인근 학교
직선거리
고
407m
효문고등학교
중
407m
효문중학교
초
412m
서울쌍문초등학교
인근 지하철직선거리
우이신설선
4.19민주묘지역
851m
우이신설선
솔밭공원역
968m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
143평
473㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
473.0㎡
≈
143.1평
소유
개인
소재
서울특별시 도봉구 쌍문동 · 460-141
특성
제1종일반주거지역
이용상황
주거기타
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
10억 607만원
2,127,000원/㎡ × 473.0㎡
▼
감정가 23%
2026년 기준
2,127,000원/㎡
▲
+68.8%
· 연평균 +5.3%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
소로3류(폭 8m 미만)
접함
기본 분류 (3)
도시지역
소규모주택정비 관리지역
제1종일반주거지역
추가 규제 (4)
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
상대보호구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
서울특별시 도봉구 쌍문동 460-141 라온채 2층201호
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현장 사진 (21장)
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